صدى كندا- بيع منزل مكون من ثلاث غرف نوم في ميسيسوجا بأقل من مليون دولار يوم الاثنين بعد تلقي 85 عرضا.
وقال جاستن بريجمان، مؤسس جاستن بريجمان وشركاه، لقناة CTV News Toronto يوم الأربعاء: “إنه بالتأكيد ليس ما توقعناه” .
المنزل شبه المنفصل المكون من طابقين في 3479 Longleaf Crt. تم إدراجه بمبلغ 749000 دولار وبيعه بمبلغ 999999 دولارًا، وباعتباره وكيل القائمة، أقر بريجمان بأن المنزل قد تم إدراجه في سعر منخفض عمدًا، بالقرب من السعر الذي بيع به في عام 2017.
ووفقاً لتقديرات بريجمان، فقد تم بيع المنزل المكون من ثلاث غرف نوم بنسبة تتراوح بين 7 إلى 10 في المائة فوق القيمة السوقية التي تبلغ حوالي 930 ألف دولار.
وقال تشانينج براتر، الذي يمثل الزوجين الشابين المحظوظين ، المشترين لأول مرة الذين فازوا بالمزايدة، إن عملائه كانوا يبحثون عنه لمدة ثلاثة أسابيع.
وتابع “تم إدراج العقار بسعر 749 ألف دولار، وقد قمت بإعداد عملائي لتوقع أنه من الواضح أن هذا لم يكن السعر الذي كان سيصل إليه”.
قام براتر بتقييم القيمة الفعلية للعقار، من خلال النظر إلى منازل مماثلة في منطقة إيرين ميلز في ميسيسوجا، والتي بلغت حوالي 16 عقارًا شبه منفصل.
وأضاف “أنت تنظر إلى سوق مخزون منخفض، وكنت أعلم أننا سنكون في موقف متعدد العروض، لكنني لا أعلم أن أي شخص توقع 85″.
وفي ذات السياق، قال سمسار عقارات تورونتو ديزموند براون إنه لم ير قط عقارًا يتلقى 85 عرضًا، إنها استراتيجية، لا توجد قواعد ضد تسعير العقارات بأقل من قيمتها.”
ومن وجهة نظره كمراقب خارجي في الصناعة، قال براون إنه شعر أن سعر بيع الكرة المنخفض حطم أحلام المشترين المحتملين.
وأضاف: “كانت هناك طريقة أخرى للقيام بذلك، كان بإمكانهم إدراج هذا العقار مقابل 999,999 دولارًا أمريكيًا، ومع ذلك حصلوا على هذا العقار مقابل 999,999 دولارًا أمريكيًا.”
وقال بريجمان إن ما يقرب من 80 في المائة من العروض لم تكن قريبة من أن تكون قيد التشغيل، وهو ما قال إنه يدل على عدم وجود بحث أجراه بعض أصحاب العقارات قبل جلب عملائهم إلى ما يقرب من 300 عرض تم حجزها، مضيفاً “كنت أتمنى الحصول على نفس النتيجة مع 10 عروض”.
في النهاية، اختار عملاؤه المشتري الفائز لأنه لم تكن هناك شروط مدرجة في عرضهم، وسلموا البائعين شيك إيداع على الفور واتفقوا على تاريخ الإغلاق المطلوب للبائع.
وتابع بريجمان: “لقد كتب هذا المشتري بالتحديد خطابًا جميلًا، كما أن البائع فخور جدًا بأنه سيذهب إلى مشتري منزل جديد وليس إلى مستثمر من أي نوع”.
