صدى كندا- ظلت مبيعات المنازل الجديدة في منطقة تورونتو الكبرى بطيئة الشهر الماضي، لكن تقريرًا جديدًا يشير إلى أن السوق الآن مهيأ للمشترين بعد أربعة تخفيضات متتالية في أسعار الفائدة.
وأصدرت جمعية صناعة البناء وتنمية الأراضي (BILD) نتائجها يوم الاثنين، حيث أبلغت عن مبيعات 591 منزلًا جديدًا في سبتمبر، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 69 في المائة على أساس سنوي.
ومن بين هذه المبيعات، كانت 344 منها لمنازل الأسرة الواحدة، بما في ذلك المنازل المنفصلة والمترابطة وشبه المنفصلة والمنازل المستقلة، بانخفاض 41 في المائة عن سبتمبر الماضي.
وتم بيع 247 وحدة سكنية خلال الفترة نفسها، بانخفاض 81 في المائة عن عام 2023.
وكتب إدوارد جيج، مدير الأبحاث في Altus Group (مزود BILD الجديد لرؤى السوق المحلية)، في بيان صحفي: “شهدت مبيعات المنازل الجديدة في GTA شهرًا بطيئًا آخر في سبتمبر 2024، على الرغم من التخفيضات الثلاثة المتتالية في أسعار الفائدة من بنك كندا”.
وبدأ البنك المركزي أخيرًا في خفض سعر الفائدة في يونيو، بعد أن احتفظ بها عند خمسة في المائة منذ يوليو 2023. ويبلغ المعدل الآن 3.75 في المائة، “لدينا الآن سوق مجهز للغاية بارتفاع المخزونات وانخفاض الأسعار وخفض أسعار الفائدة بمقدار 50 نقطة أساس أخرى. وقال جيج: “كل ما نحتاجه هو أن يقفز المشترون من الخطوط الجانبية”.
ووفقا للتقرير، ارتفع إجمالي مخزون المنازل الجديدة المتبقية بشكل طفيف مقارنة بالشهر السابق إلى ما يقرب من 22000 وحدة، بما في ذلك ما يقرب من 17500 وحدة سكنية وما يقرب من 4500 مسكن لأسرة واحدة، ويمثل هذا مستوى مخزون مشترك يبلغ 13.8 شهرًا، بناءً على متوسط المبيعات خلال آخر 12 شهرًا.
وأشار التقرير إلى أن هذا لا يزال يمثل مستوى مرتفعًا للمخزون على مدار الأشهر (على أساس المبيعات)، إلا أن العدد الفعلي للوحدات يحافظ على الاتجاه الذي شهدناه منذ خريف 2023 لمستويات المخزون الفعلية بالقرب من علامة 20000 وحدة أو أعلى بقليل، مضيفًا أن هذه الأرقام تشير إلى “ركود السوق” بسبب بطء المبيعات وقلة عدد المنازل التي بدأ بناؤها.
وأوضح أن كلما ظلت المبيعات منخفضة لفترة أطول، زاد التأثير السلبي المستقبلي على المساكن الجديدة في منطقة تورونتو الكبرى، مما سيهيئ المنطقة لنقص المخزون وارتفاع الأسعار في المستقبل. يتم وضع الأساس لأزمة العرض المستقبلية اليوم.
وأشار التقرير إلى أنه وسط وفرة من المنازل الجديدة، انخفضت الأسعار القياسية لجميع المنازل الجديدة بشكل طفيف الشهر الماضي. بالنسبة للشقق السكنية، كان الرقم القياسي 1.025 مليون دولار، بانخفاض واحد في المائة على أساس سنوي، بالنسبة لمنازل الأسرة الواحدة، انخفض السعر إلى 1.565 دولار، بانخفاض 0.1 في المائة خلال نفس الفترة الزمنية.
