صدى كندا- استطافة مشروع سكني جديد على أراضي دول xwməθkwəy̓əm (Musqueam) و Sḵwx̱wú7mesh (Squamish) و səlilwətaɬ (Tsleil-Waututh) سيخلق 2600 منزل جديد بأسعار معقولة.
وستكون المنازل في Heather Lands ، وهي قطعة أرض مساحتها 8.5 هكتار (21 فدانا) بين شارعي West 33rd و West 37th في شارع Heather ، شرق حديقة الملكة إليزابيث مباشرة.
وقالت المقاطعة إن المشترين سيكونون قادرين على شراء المنازل بنسبة 60 في المائة من القيمة السوقية – مع تغطية 40 في المائة من التكلفة من خلال تمويل المقاطعة.
وفي إعلان يوم الخميس ، أوضح رئيس الوزراء ديفيد إيبي أن اتفاقية التمويل ليست منحة أو إعانة ، إنها قرض من المقاطعة.
وأوضح الإعلان،”يتم سداد 40 في المائة في نهاية 25 عاما ، أو عندما يبيع المالك. … ما أنشأناه هنا، معا، هو أداة تمويل تحمي دافعي الضرائب، وتقلل من التأثير على الميزانيات العامة، ومع ذلك، في الوقت نفسه، توفر مساكن ميسورة التكلفة الآن”.
وأضاف: “وعندما يتم سداد القرض من قبل صاحب المنزل ، فإنه يحمي القدرة على تحمل التكاليف في المستقبل”.
وشارك إيبي أنه سيتم بيع المنازل كعقود إيجار لمدة 99 عاما مع Musqueam و Squamish و Tsleil-Waututh Nations.
وأضاف،”سيتم تحديد أسعار الوحدات في الوقت الذي يتم فيه طرحها للبيع بالفعل ، ولكن إذا كانت معروضة للبيع اليوم ، في ظل ظروف السوق الحالية ، فإن شقة استوديو في الموقع ستباع مقابل 620،000 دولار.
وبموجب هذا البرنامج الذي نعلن عنه اليوم ، ستباع شقة الاستوديو نفسها مقابل 370،000 ألف دولار “.
وأكد،”في هذا الموقع اليوم ، يبلغ سعر السوق لشقة من غرفتي نوم 1.3 مليون دولار. وبموجب هذا البرنامج الذي نعلن عنه اليوم، سيكون ذلك 780 ألف دولار”.
وأضاف إيبي، أنه سيتم إعطاء الأولوية لمشتري المنازل الأوائل ، وستكون هناك معايير “صارمة” حول سقوف الدخل والأصول للمشترين المحتملين.
وقال:”أريد أن أؤكد لكم أنه سيكون لدينا قواعد صارمة وإجراءات فحص ، وأي شخص يعتقد أنه يمكنه التلاعب بالنظام عندما نكتشف ذلك ، ستكون هناك عواقب وخيمة.”
وأوضحت المقاطعة، أنه لتغطية 40 في المائة من أسعار الشراء ، ستحتاج إلى تمويل ما يقدر بنحو 670 مليون دولار. إذا رغب المشترون في شراء نسبة ال 40 في المائة المتبقية من قيمة المنزل ، فإن المالكين المشتركين في Eby قادرون على القيام بذلك ، “ولكن إذا خرجوا قبل 25 عاما ، فعليهم دفع قيمة العقار أيضا”.
وأكدت،”لنفترض أن قيم العقارات ترتفع ، فسيتعين عليهم دفع هذه الحصة من تقدير الحكومة للممتلكات أيضا. ولنفترض أن قيم العقارات تنخفض، ولا يزال يتعين عليهم دفع المبلغ بالكامل إلى الحكومة التي تم إقراضها في المقام الأول».
