صدى كندا- من المتوقع أن يكشف وزير الإسكان شون فريزر عن تفاصيل وعد ليبرالي بتأجير الأراضي الفيدرالية للمطورين لبناء مساكن ميسورة التكلفة يوم الأحد قبل أن تبدأ الحكومة الفيدرالية الكاملة خلوة لمدة ثلاثة أيام في هاليفاكس.
وأتت الدورة السنوية لمجلس الوزراء في نهاية الصيف قبل ثلاثة أسابيع من عودة البرلمان لجلسة الخريف، ومن المرجح أن تكون آخر تراجع صيفي لهذه الحكومة قبل الانتخابات المقبلة.
وقد تكون هذه هي الفرصة الحقيقية الأخيرة أمام هذه الحكومة لإعادة ضبط نفسها مع الناخبين قبل أن تطلب منهم تفويضا آخر.
وقبل عام ، كان هناك تراجع وزاري في شارلوت تاون يركز بشدة على الإسكان حيث أدت الهجرة السريعة وبدء الإسكان الباهت إلى انخفاض التوافر وارتفاع الأسعار.
ولكن الليبراليين تركوا هذا التراجع دون أي شيء ملموس للإعلان عنه ، واستمرت أرقام استطلاعاتهم في المعاناة حيث فشلوا في إقناع الكنديين بأن لديهم وصفة لإصلاح مشكلة أصبحت حرجة تحت إشرافهم.
وهذه المرة يعتزمون وضع الكثير في النافذة للكنديين بدءا من بعد ظهر يوم الأحد عندما يقوم فريزر ووزير الخدمات العامة جان إيف دوكلو بالإعلان عن الجهود المبذولة لتحويل الأراضي والممتلكات الفيدرالية غير المستغلة أو الشاغرة إلى مساكن ميسورة التكلفة.
وقالت كبيرة الموظفين الليبراليين السابق مارسي سوركس ، وهو الآن كبير مسؤولي الإستراتيجية في شركة العلاقات الحكومية كومباس روز ، إن الإسكان سيكون محوريا في هذا التراجع والأجندة الليبرالية للمضي قدما.
وأكدت: “بصراحة ، قامت الحكومة بالتأكيد بتحركات سياسية واستثمارات كبيرة منذ العام الماضي وبعضها بدأ يؤتي ثماره ، لكن الحقيقة هي أن التركيز على العرض يجب أن يظل في مكانه”. “لا يوجد ارتياح حقيقي حتى الآن.”
وأتى إعلان بعد الظهر بعد أربعة أشهر من نشر فريزر ورئيس الوزراء جاستن ترودو خطتهما السكنية المحدثة ، والتي تهدف إلى بناء ما يقرب من أربعة ملايين منزل جديد في أقل من سبع سنوات.
وأشار التقديرات إلى أن هناك حاجة إلى ما بين 3.1 مليون و 3.5 مليون وحدة جديدة بحلول عام 2031 لحل أزمة الإسكان التي تركت كندا مع بعض من أقل المساكن بأسعار معقولة بين البلدان المتقدمة.
وحذرت شركة الرهن العقاري والإسكان الكندية في وقت سابق من هذا العام من أن أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان من المرجح أن تستمر حتى عام 2026 ، على الرغم من أن بدء الإسكان قد يبدأ في التحسن في الأشهر المقبلة بفضل انخفاض أسعار الفائدة.
وارتفع الطلب على المساكن في كندا في العامين الأولين من جائحة COVID-19. بين مارس 2020 ومارس 2022 ، نما متوسط سعر المنزل في كندا بأكثر من 50 في المائة ليصل إلى 835,000 ألف دولار. وقد انخفض ذلك منذ ذلك الحين ، حيث أدت أسعار الفائدة المرتفعة إلى ارتفاع تكاليف الاقتراض وكان هناك عدد أقل من الناس في السوق لشراء منزل.
وارتفع متوسط الإيجارات بنسبة 25 في المائة تقريبا في السنوات الخمس الماضية.
وأفادت منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية أن نسبة سعر المنزل إلى الدخل في كندا قد انخفضت منذ أن بلغت ذروتها في أوائل عام 2022 ، ولكن بشكل عام زادت تكلفة المنزل بنسبة 40 في المائة أكثر من الدخل الكندي منذ عام 2015.
وتشمل الخطة الشاملة للحكومة حماية جديدة للمستأجرين وقروضا لبناء المزيد من الشقق وسلسلة من البرامج لزيادة عدد الوحدات المتاحة بأسعار معقولة بشكل كبير.
ومن بين هذه المشاريع مشروع بناء المنازل على الأراضي العامة ، والذي يسعى إلى تحديد وتأجير العقارات الفيدرالية غير المستغلة أو الشاغرة للمطورين لبناء منازل بأسعار معقولة.
ومع ارتفاع تكاليف الأراضي الرأسمالية في بعض الأحيان إلى ربع تكلفة المنزل الجديد ، يساعد برنامج التأجير على خفض تلك التكاليف الأولية للمطورين ويحافظ أيضا على الأرض في حيازة عامة للمساعدة في ضمان بقاء المنازل المبنية عليها ميسورة التكلفة.
وحددت ميزانية أبريل أول خمس قطع أرض للإيجار في إطار البرنامج. أربعة منها في قواعد عسكرية سابقة في كالجاري وإدمونتون وتورنتو وأوتاوا بينما الخامس هو موقع مبنى سابق للمجلس الوطني للأفلام في مونتريال.
ومن المتوقع أيضا أن تشهد هذه الخلوة مناقشة الحكومة للهجرة والعمال الأجانب المؤقتين والاستراتيجيات الصناعية بما في ذلك سوق السيارات الكهربائية ورعاية الأطفال وكندا والولايات المتحدة. العلاقات.
وتبدأ الاجتماعات مساء الأحد بعشاء عمل، يعقب ذلك يومان كاملان من المناقشات. وسيشهد يوم الاثنين الاستماع إلى مجلس الوزراء من الخبراء والمستشارين في مجال الإسكان والهجرة واقتصاديات الطبقة المتوسطة.
وسيشملون كيفن ويتزمان ، الرئيس التنفيذي لجمعية بناة المنازل الكندية ، والسناتور حسن يوسف ، الرئيس السابق لمؤتمر العمال الكندي ، ومايا روي ، الرئيس التنفيذي السابق لجمعية الشابات المسيحيات في كندا.
وستتحول مناقشات يوم الثلاثاء إلى كندا والولايات المتحدة. العلاقات ، مع الانتخابات الرئاسية المقبلة تحمل أهمية كبيرة لكندا التي تعتمد بشكل كبير على التجارة الأمريكية لاستقرارها الاقتصادي.
وستلقي السفيرة الكندية كيرستن هيلمان كلمة أمام مجلس الوزراء يوم الثلاثاء، وكذلك السفيرين السابقين فرانك ماكينا وديفيد ماكنوتون.
