صدى كندا- صوتت حكومة فورد ضد مشروع قانون خاص بالأعضاء يوم الأربعاء يهدف إلى تسريع عملية تحويل المساحات المكتبية الشاغرة إلى مساكن تشتد الحاجة إليها في المقاطعة ، مما أشعل مناقشات استقطابية عبر الإنترنت.
وفي مايو ، قدمت النائبة الليبرالية كارين مكريمون مشروع القانون 201 ، قانون التحويل التجاري إلى السكني ، 2024 ، والذي تم تصميمه لتوفير ما يقرب من عامين من عملية تحويل المكتب إلى شقة.
وقال مكريمون في ذلك الوقت: “في الوقت الذي توجد فيه حاجة ماسة للإسكان السكني ، ولا تزال الشواغر التجارية مرتفعة للغاية ، تمنع الحواجز تحويل المباني التجارية السابقة إلى الاستخدام السكني”.
وتابعت قائلة: “سيزيل مشروع القانون هذا حاجزا كبيرا” ، مضيفة أن مشروع القانون تم تطويره بالتعاون مع مخططي المدن ، الذين وجدوا أن هذا التنظيم المحدد كان عائقا شائعا أمام تحويلات البناء.
و ألغت حكومة فورد مشروع القانون يوم الأربعاء ، حيث أشار متحدث باسم مشروع القانون إلى أن مشروع القانون قد يكون له عواقب غير مقصودة على اللوائح الحالية.
“حكومتنا تزيل الأعباء غير الضرورية لبناء منازل جديدة”، قال متحدث باسم الحكومة. “نواصل النظر في خيارات أخرى لتقليل متطلبات سجل حالة الموقع (RSC) لبعض مشاريع إعادة التطوير ، بما في ذلك تحويل مباني المكاتب التجارية الأكبر إلى سكنية أو متعددة الاستخدامات.”
وأخبرت مكريمون المراسلين أن حكومة فورد لم تقدم لها سببا لعدم دعمها لمشروع قانونها. عند الإعلان عن مشروع القانون ، استشهد مكريمون بدعم من مجموعتين بارزتين ، بما في ذلك جمعية أونتاريو العقارية وجمعية أونتاريو للمهندسين المحترفين.
وأكد مكريمون: “لقد كان تغييرا بسيطا للغاية أشعر بخيبة أمل حقا من الحكومة”.
وأضاف،”علينا أن نفعل شيئا بشأن الإسكان وكان هذا تغييرا بسيطا للغاية كان من شأنه أن يحدث تغييرا لمدة تصل إلى عامين من العمل من أجل القيام بتحويل من تجاري إلى سكني. وهم يصوتون ضده. هذا لا معنى له”.
ووفقا لأرقام مكتب كندا التابع لشركة CBRE Q3 2024 ، ارتفع معدل شغور المكاتب الوطنية بشكل طفيف إلى 18.6 في المائة في الربع الثالث.
وارتفعت النسبة المئوية للمساحات المكتبية الشاغرة في تورنتو في كل ربع سنة طوال عام 2023 واستقرت عند 18.2 في المائة في الربع الثالث من عام 2024.
و تجري المدينة حاليا دراسة لتحليل ظروف سوق المكاتب الحالية وفهم إيجابيات وسلبيات تحويل المساحات المكتبية إلى استخدامات بديلة.
وفي اجتماعها في 11 يوليو ، أيدت لجنة التخطيط والإسكان توجيهات سياسة تحويل المكاتب المقترحة وطلبت من تخطيط المدن إجراء مزيد من التحليل والمشاركة في استبدال المكاتب وتقديم تقرير مع توصيات السياسة النهائية.
“عادة ما يكون فقدان المساحات المكتبية نتيجة دائمة لا يمكن عكسها لاحقا إذا تغيرت ظروف السوق.
وقرأ موقع المدينة “بالنظر إلى الدور الاقتصادي المهم لتورنتو كأكبر تركيز في كندا للتوظيف المكتبي ومقر الشركات ، فإن أي قرار سياسي ناتج يجب أن يكون مستنيرا بتحليل شامل “.
وأضافت،”ستشمل دراسة احتياجات المساحات المكتبية تحليلا لسوق المكاتب ، وتزن فوائد ومخاطر تحويل المساحات المكتبية ، وتستكشف خيارات السياسة التي توازن بين احتياجات المكاتب على المدى القصير والطويل.”
