صدى كندا- كشف تقرير جديد من CIBC و Urbanation صدر يوم الخميس أن غالبية مستثمري الشقق في GTA يخسرون أموالهم كل شهر حيث يواجه السوق “الاختبار الأكثر أهمية” منذ ركود عام 1991.
وعلى الرغم من أن السوق منخفضة الارتفاع تبدو في حالة جيدة نسبيا ، إلا أنه لا يمكن قول الشيء نفسه عن سوق شقق GTA ، والتي ، ووفقا للتقرير ، في “منطقة ركود مع تدهور الظروف إلى مستويات لم نشهدها منذ عقود”.
وما جعل الوضع أسوأ هو دور المستثمرين في سوق ما قبل البيع ، والتي شكلت ما يصل إلى 70 في المائة أو أكثر من المشترين.
وقرأ التقرير،”سوق شقق GTA في حالة إغلاق اقتصادي. الرياضيات ليست منطقية من الناحية الاقتصادية من جانب الطلب (المستثمرين) وجانب العرض (المطورين) ، مما يترك السوق في طريق مسدود “.
وأضاف،”الأسعار مرتفعة للغاية بالنسبة للمستثمرين للشراء مقارنة بأسعار إعادة البيع والإيجارات وأسعار الفائدة ، بينما لا يستطيع المطورون خفض الأسعار بسبب ارتفاع تكاليف التطوير.”
ونتيجة لذلك ، تراجعت مبيعات الشقق الجديدة عن أدنى مستوياتها منذ أواخر تسعينيات القرن العشرين ، والنسبة المئوية للشقق قبل البناء التي يتم بيعها مسبقا هي في أدنى مستوى لها منذ أكثر من 20 عاما عند أقل من 50 في المائة.
ووجد التقرير، أنه في النصف الأول من عام 2024 ، كان لدى 82 في المائة من المستثمرين في الشقق المكتملة حديثا رهون عقارية سلبية التدفق النقدي. هذا أعلى من 77 في المائة في عام 2023 ، وزيادة كبيرة منذ عام 2020 ، عندما كان 40 في المائة فقط من الشقق الجديدة في هذه الفئة.
وكان لدى المستثمرين الذين أغلقوا على الشقق في عام 2023 متوسط تدفق نقدي شهري سلبي قدره 597 دولارا ، والذي ارتفع من 223 دولارا شهريا في عام 2022.
وأشار التقرير،”في سوق لا يزال يبني عددا قليلا نسبيا من الإيجارات المبنية لهذا الغرض ، يظل مستثمرو الشقق مهمين للغاية لزيادة المعروض من الإيجارات والمساهمة في تحسين القدرة على تحمل تكاليف الإسكان بشكل عام والنمو في اقتصاد GTA”.
واوضح،”ومع ذلك ، فقد قلص المستثمرون بشكل كبير شراء وحدات جديدة ، وأولئك الذين اشتروا سابقا وحدات ما قبل البيع على وشك الانتهاء يجدون أنفسهم في مواقف استثمارية أكثر خطورة يوما بعد يوم.”
وأكد التقرير، أن الظروف الاقتصادية الصعبة لمستثمري الشقق أدت إلى قيام العديد منهم بطرح وحداتهم للبيع ، وهو ما يمكن رؤيته من خلال العدد القياسي من قوائم الشقق الموجودة حاليا في السوق.
وخلص التقرير إلى أن “هذه علامة مقلقة لتوقعات المعروض من الإيجارات في المنطقة وتدق جرس الإنذار بشأن ضرورة زيادة المعروض من الإيجارات المصممة لهذا الغرض”.
