صدى كندا- كشف تقرير جديد صادر عن Ratehub.ca عن المدفوعات الشهرية “المفاجئة” التي غالبا ما يتم تجاهلها والتي تؤثر أيضا على التكلفة الإجمالية لملكية المنازل في تورونتو.
وأوضح بينيلوبي جراهام مدير محتوى الرهن العقاري انه نظرا لأن متوسط سعر المنزل لا يزال أعلى بحزم من علامة 1 مليون دولار في تورنتو ، فإن القدرة على تحمل التكاليف تظل على رأس أولويات مشتري المنازل المحتملين.
وأضاف جراهام “مع ذلك ، فإن القدرة على حمل الرهن العقاري تعتمد على عوامل تتجاوز مجرد سعر شراء المنزل وسعر الفائدة على الرهن العقاري، ومن المهم أن يكون أصحاب المنازل على دراية بكيفية تأثير التكاليف الأخرى ، مثل ضريبة الأملاك والتأمين والمرافق ، على أرباحهم الشهرية “.
و لتحديد تكلفة امتلاك منزل في المدينة ، قام وسيط الرهن العقاري بتجميع أرقام الفواتير الأكثر شيوعا التي يتم دفعها كل شهر كمالك منزل.
وافترضت الحسابات أن المقترض قد اشترى منزلا بسعر 1,128,100 دولار ، وحصل على رهن عقاري بقيمة 902,480 دولارا بمعدل 5.14 في المائة ، تم إطفاؤه على مدار 25 عاما.
ووجد التقرير أن التكاليف الشهرية المرتبطة بامتلاك منزل في تورنتو يمكن أن تصل إلى ما مجموعه 8,532 دولارا شهريا ، بافتراض دفع رهن عقاري قدره 5,321 دولارا ، وفاتورة ضريبة الأملاك بقيمة 672 دولارا ، وفاتورة تأمين على المنزل بقيمة 179 دولارا ، والمرافق بسعر 300 دولار ، وفواتير الإنترنت / التلفزيون / البث بسعر 180 دولارا ، وصندوق طوارئ منزلي بقيمة 1,880 دولارا.
وأكد غراهام: “التكلفة الحاسمة التي غالبا ما يتم استبعادها من معادلة القدرة على تحمل تكاليف المنزل هي الحاجة إلى الحفاظ على صندوق صيانة الطوارئ”.
ومن جانبه، أوضح مات هاندز نائب رئيس التأمين في Ratehub.ca “لا يزال الكنديون يواجهون أقساط تأمين متزايدة ، مما يضيف طبقة صعبة أخرى إلى القدرة على تحمل تكاليف المنازل في جميع أنحاء البلاد” .
وأضاف هاندز أن “التأمين الشامل على المنزل ، إلى جانب موافقات الفيضانات مثل التغطية الاحتياطية للمياه البرية والصرف الصحي ، يمكن أن يساعد في حمايتك من الكوارث المالية”.
وأوصى التقرير بأن يحاول أصحاب المنازل الحصول على معدل الرهن العقاري الممكن ، مع فارق بضع نقاط أساس يساوي آلاف الدولارات التي تم توفيرها على مدار الرهن العقاري.
اختتم جراهام: “لن تقوم شركتا تأمين بتقييمك بنفس الطريقة – لضمان حصولك على أفضل سعر لموقفك ، يوصى دائما بمقارنة عروض الأسعار من شركات تأمين متعددة”.
وأضاف ” يمكنك التوفير في التأمين عن طريق تجميع السياسات ، والبحث عن خصومات تابعة وولاء ، والحفاظ على سجل نظيف ، والحصول على درجة ائتمانية جيدة. ولكن الأهم من ذلك ، تسوق دائما للحصول على أفضل الأسعار “.
