صدى كندا- من المتوقع أن تنخفض أسعار المنازل في منطقة تورونتو الكبرى مرة أخرى في العام المقبل، وفقًا لتقرير جديد صادر عن إحدى أكبر شركات الوساطة العقارية في البلاد.
وجاء في التقرير الذي نشر يوم الثلاثاء، عن شركة Re/Max أنها تتوقع انخفاض الأسعار في منطقة Greater Toronto Area بنسبة ثلاثة في المائة في عام 2024، ويأتي ذلك مع انخفاض متوسط سعر البيع بنسبة 5.9 في المائة في عام 2023.
ومن المتوقع أيضا ارتفاع مبيعات المنازل في منطقة تورنتو الكبرى وفقا للوكلاء والوسطاء الذين شملهم الاستطلاع من أجل التقرير، وذلك بنسبة تزيد عن 10 في المائة في عام 2023، على عكس المناطق الأخرى في جميع أنحاء البلاد.
وكان للتضخم ونسبة أسعار الفائدة أكبر تأثير على أصحاب المنازل في منطقة تورنتو الكبرى ومن المتوقع أن يظل الحال إلى عام 2024 كما قال كاميرون فوربس الرئيس التنفيذي والمدير العام الوسيط في شركة ريماكس.
وقد أجبر هذا العديد من المشترين والبائعين على اتباع نهج الانتظار والترقب في النصف الأخير من عام 2023، وبالنظر إلى ذلك، من المتوقع أن يزداد النشاط خلال العام مع الاستقرار والانخفاض في أسعار الفائدة.
وأدت سلسلة من زيادات أسعار الفائدة من قبل بنك كندا على مدى العامين الماضيين إلى ارتفاع تكاليف الاقتراض للعديد من أصحاب المنازل الحاليين والمحتملين، مما أدى إلى فترة من انخفاض نشاط المبيعات، ويتوقع بعض الخبراء أن يبدأ بنك كندا في خفض أسعار الفائدة في وقت مبكر من الربع الثاني من عام 2024.
ويشير التقرير إلى أنه في حين أن تورونتو كانت عادةً سوقًا للبائعين فمن المتوقع أن تتحول إلى سوق مشترين في العام المقبل، وأن يحقق سوق منطقة تورنتو الكبرى التوازن في سنة 2024.
وبالنظر إلى بيئة أسعار الفائدة وتكاليف المعيشة هذا العام، تقلبت ظروف سوق الإسكان في عام 2023، ومع توقف أسعار الفائدة مؤقتًا مؤخرًا، تستقر العديد من الأسواق، ومن المتوقع أن تظل العديد من المناطق في أونتاريو بنسبة61 في المائة دون تغيير في عام 2024 عن ظروف السوق الحالية.
ووفقا للتقرير، فإن نياجرا وميسيسوجا ومنطقة دورهام وبرامبتون وغراند بيند ونورث باي وموسكوكا وهاليبرتون وكينغستون هي من بين مناطق أونتاريو التي تعتبر حاليا أسواق المشترين.
ويشير التقرير إلى أن هاملتون وبرلنجتون شهدتا ظروفًا مختلفة على مدار العام، لكن كلاهما تحولا نحو أسواق المشترين في الربع الرابع من عام 2023.
وجاء في التقرير بالنظر إلى العام المقبل، من المرجح أن تتوازن ميسيسوجا وبرامبتون ومقاطعة سيمكو وموسكوكا وهاليبرتون
وتتوقع شركة Re/Max أن ترتفع الأسعار بمتوسط 0.5 في المائة على المستوى الوطني في عام 2024، وفي بيان مكتوب أن تباطؤ السوق الذي شهدته جميع أنحاء كندا هذا الخريف قد يكون مؤشرا مبكرا على عام نشيط 2024، كما يتجلى في الزيادة المتواضعة في الأسعار وتوقعات المبيعات للعام المقبل، وتوازن الظروف في العديد من المناطق في جميع أنحاء البلاد.
وبلغ متوسط سعر المنزل في جميع أنواع العقارات في منطقة تورنتو الكبرى ذروته عند 1,334,062 دولارًا في فبراير 2022 وفقًا لبيانات مجلس العقارات الإقليمي في تورونتو.
وتشير أحدث البيانات الصادرة في شهر أكتوبر إلى أن متوسط السعر في منطقة تورنتو الكبرى يبلغ الآن 1,125,928 بعد زيادة بنسبة 3.5 في المائة خلال الأشهر الـ 12 السابقة.
