دعم واسع النطاق لخطة الإسكان الميسر في ساسكاتون
صدى كندا- استمعت لجنة مجلس المدينة أثناء مناقشة كيفية قيام ساسكاتون بتوزيع 41.3 مليون دولار من صندوق تسريع الإسكان في أوتاوا إلى أن برنامج الإسكان الميسور التكلفة الذي به عيوب أفضل من عدم وجود برنامج على الإطلاق.
وقالت أنجيلا بيشوب، رئيسة مجلس إدارة شركة كامبوني للإسكان، وهي منظمة غير ربحية يقودها الميتيس: “لا توجد صيغة تمويل مثالية. سنأخذ ما يمكننا الحصول عليه”.
وأخبر بيشوب اللجنة أن كامبوني لديه مشروع جاهز للتنفيذ في انتظار التمويل وأكثر من 300 عائلة على قائمة الانتظار للحصول على سكن بأسعار معقولة.
وصوتت لجنة التخطيط والتنمية بالمدينة، الأربعاء، لصالح الخطة المقترحة. ويحتاج الآن إلى موافقة نهائية في اجتماع مجلس المدينة في المستقبل.
تخصص الخطة 35 مليون دولار لبرامج الحوافز، مقسمة بين سياسة حوافز الإسكان المبتكرة الخاصة بالمدينة، والمساكن متعددة الوحدات في وسط المدينة ومناطق نمو الممرات، وتطوير الإسكان على الأراضي المملوكة للمدينة.
من المخطط أن يضم مشروع كامبوني بليرمور الواقع على طريق هارت أكثر من 150 وحدة سكنية بأسعار معقولة. تم تخصيص المشروع وجاهز للتنفيذ، لكن ارتفاع تكاليف البناء أوقف التقدم. وقال بيشوب إن الحصول على جزء من تمويل التسريع سيساعد كامبوني على الاستفادة من الأموال من المستويات الحكومية الأخرى حتى يتمكن المشروع من المضي قدمًا.
وقال العمدة تشارلي كلارك في اللجنة إن التنفيذ السريع للخطة كان ضروريًا لتدفق الأموال إلى المنظمات في وقت قريب بما يكفي لتجنب فقدان موسم البناء.
وقال كلارك: “لقد سمعنا أن هذا لديه القدرة على إحداث فرق حقيقي في قدرتنا على الحصول على هذا السكن الذي نحتاجه بشدة”. “نحن بحاجة للحصول على أكبر عدد ممكن من الخيارات المتاحة في أسرع وقت ممكن.”
ارتفع متوسط الإيجار لوحدة مكونة من غرفة نوم واحدة في ساسكاتون إلى 1215 دولارًا في أبريل، بزيادة قدرها 8.4 في المائة عن نفس الشهر من العام الماضي، وفقًا لتقرير جديد صادر عن Rentals.ca. وارتفع متوسط الإيجار لشقة مكونة من غرفتي نوم إلى 1417 دولارًا، بزيادة 14.8 في المائة عن نفس الشهر في عام 2023.
ويقدم جزء واحد من الخطة منحة تصل إلى 27000 دولار لكل وحدة جديدة بأسعار معقولة وتخفيض ضريبي لمدة خمس سنوات. هناك أيضًا شرط يقضي بأن تقوم المنظمات والشركات التي تحصل على التمويل بالتوقيع على اتفاقية القدرة على تحمل التكاليف لمدة 20 عامًا لإبقاء الإيجارات أقل من القيمة السوقية، مع السماح ببعض الزيادات في الإيجار بناءً على المعايير الحالية للقدرة على تحمل التكاليف.
وقال كاميرون تشوكيت، الرئيس التنفيذي لجمعية ساسكاتشوان للملاك، في الاجتماع، إن هذا الشرط يمكن أن يخيف الشركاء المحتملين.
وقال تشوكيت: “لا يريد مقدمو الخدمة أن يكونوا مثقلين باتفاقيات التحكم في الإيجار لمدة 20 عامًا”.
وطلب من اللجنة النظر في اتفاقيات مدتها 10 سنوات. ولم تقم اللجنة بإجراء أي تعديلات قبل نقل الخطة إلى مجلس المدينة للموافقة عليها.
فيما المدافعون عن الإسكان غير مقتنعين بأن أصحاب العقارات سوف يلتزمون بأسعار معقولة دون اتفاقيات متعددة العقود. وقال جيسون ميركريدي، القائم بأعمال مدير البرامج والخدمات في Métis Nation-Saskatchewan، لأعضاء اللجنة إن الاتفاقيات طويلة الأجل ضرورية.
وقال “إننا نشهد تحولا من الإيجارات ذات الدخل المنخفض إلى الإيجارات بسعر السوق لأن هناك أيضا نقصا في المساكن في هذه المدينة، لذلك ستتمكن من ملء هذه الوحدات بغض النظر وستتقاضى المزيد”. “هناك حافز أقل للقطاع لفرض أسعار إيجارية على ذوي الدخل المنخفض ما لم يكن مرتبطًا باتفاقيات تمويل ذات نتائج مدتها 10 أو 20 أو 30 عامًا.”
سيقوم صندوق تسريع الإسكان في أوتاوا بتوزيع 4 مليارات دولار على المجتمعات حتى عام 2027، بهدف إضافة ما لا يقل عن 100000 وحدة سكنية بأسعار معقولة في جميع أنحاء كندا.
تُعرِّف ساسكاتون الإسكان الميسور التكلفة بأنه “وحدات تكون في متناول الأسر ذات الدخل المنخفض التي يقل دخلها عن الحد الأقصى لدخل الأسرة في ساسكاتشوان بينما لا تنفق أكثر من 30 في المائة من دخلها على السكن”.
يتراوح الحد الأقصى للدخل من 38000 دولار أمريكي لوحدة مكونة من غرفة نوم واحدة إلى 66500 دولار أمريكي لوحدة مكونة من أربع غرف نوم (مع زيادة إضافية للأشخاص ذوي الإعاقة).
