دراسة تؤكد تحسن القدرة على شراء منزل في المدن الكندية الكبرى

اعلان

صدى كندا- خفض بنك كندا سعر الفائدة الرئيسي إلى 4.75٪ ، وفي يوليو ، انخفض مرة أخرى إلى 4.5٪ ، وهو ثاني خفض لسعر الفائدة هذا العام.

ووفقا لدراسة أجرتها Ratehub.ca ، وهي أداة مالية عبر الإنترنت ، أدت هذه التخفيضات إلى خفض سعر الفائدة القياسي من 5٪ إلى 4.5 على الصعيد الوطني.

ونتيجة لذلك ، تحسنت القدرة على تحمل التكاليف لمشتري المنازل في العديد من المدن الكندية.

وكان متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة خمس سنوات 5.47٪ في يونيو وانخفض إلى 5.29٪ في الشهر التالي.

وهذا يعني أن “الدخل المطلوب للتأهل للحصول على قرض عقاري انخفض بأكثر من 5000 دولار في أغلى أسواق الإسكان في كندا”.

وقالت بينيلوبي جراهام ، خبيرة الرهن العقاري في Ratehub.ca ، إن مستويات الدخل المطلوبة انخفضت في كل مدينة مدرجة في الدراسة.

وأكد جراهام: “هذه هي المرة الأولى منذ يناير 2024 التي نشهد فيها تحسنا في القدرة على تحمل التكاليف في جميع المدن ال 13 التي تمت دراستها”.

وأضاف،”من بين 13 مدينة تمت دراستها ، شهدت خمس مدن ارتفاعا في أسعار المنازل. ومع ذلك، كان الانخفاض في أسعار الفائدة كافيا لتعويض هذه الزيادات”.

وإذا كنت تعيش في تورنتو أو فانكوفر ، فأنت تعرف بالفعل التكلفة الباهظة لشراء منزل في أغلى مدينتين في كندا.

ومع ذلك ، شهدت هاتان المدينتان أكبر انخفاض في مستويات الدخل المطلوبة بسبب انخفاض متوسط أسعار المنازل من يونيو إلى يوليو.

وأوضح غراهام: “شهدت تورنتو أكبر قدر من التحسن ، حيث انخفض الدخل المطلوب لشراء المنزل المتوسط بمقدار 5,410 دولارات” ، مضيفا أن متوسط سعر المنازل في تورنتو انخفض بمقدار 13,300 دولار.

وشهدت الدراسة اتجاها مماثلا في فانكوفر.

وقالت: “كانت فانكوفر قريبة من الركب ، حيث كان الدخل المطلوب أقل بمقدار 5,020 دولارا لشراء المنزل المتوسط وانخفاض سعر المنزل بمقدار 9,400 دولار ، مما يعكس مرة أخرى انخفاض المبيعات بسبب سقوف القدرة على تحمل التكاليف في أغلى الأسواق الكندية”.

ومع ذلك ، في حين أن هذه التغييرات محسوسة في المدن الكبرى ، لم يكن السكان في المدن الكندية الأصغر محظوظين.

وفي فريدريكتون ، نيو برونزويك ، انخفضت مستويات الدخل المطلوبة بمقدار 210 دولارات فقط ، من 70,230 دولارا إلى 70,020 دولارا.

وأصبحت المنازل في هذه المدينة أغلى بكثير ، مع زيادة حادة من 308,200 دولار في يونيو إلى 311,800 دولار في يوليو ، بفارق 3,600 دولار.

ومن بين 13 مدينة في الدراسة ، شهدت سانت جونز ونيوفاوندلاند ولابرادور أصغر انخفاض في مستويات الدخل المطلوبة – أقل ب 160 دولارا فقط ، من متوسط دخل قدره 76,880 دولارا إلى 76,720 دولارا.

وقفزت تكلفة المنازل في المدينة بمقدار 4,500 دولار في شهر واحد ، من 345,200 دولار إلى 349,700 دولار.