صدى كندا- دعى خبراء الإسكان الذين روجوا منذ فترة طويلة لنقل بناء المنازل الجديدة من الضواحي إلى المراكز الحضرية إلى اتباع نهج مماثل للسياسة ، قائلين إن العديد من الأفكار التي تتسرب حاليا على هامش المجتمع في كندا أثبتت نجاحها في أماكن أخرى وتستحق مكانا أكثر مركزية في المحادثة الوطنية.
وجادلوا بأن التبني الواسع النطاق للإسكان الميسور التكلفة المدعوم من الحكومة ، ونمو النماذج البديلة مثل التعاونيات والإسكان المشترك ، وزيادة استخدام تقنيات البناء المتقدمة يمكن أن تلعب جميعها دورا في تحسين نظام الإسكان في كندا.
ومثل هذه الأفكار ، التي بدأت تكتسب المزيد من الزخم في كندا في السنوات الأخيرة ، راسخة بالفعل في أجزاء كثيرة من أوروبا.
وقالت كارولين ويتزمان ، كبيرة الباحثين في كلية المدن بجامعة تورنتو ومؤلفة الكتاب الذي نشر مؤخرا، “هناك الكثير من الأمثلة المثيرة حقا لكندا للتعلم منها” .
وأضافت،”حقائق المنزل: إصلاح أزمة الإسكان في كندا”.
وجاء الوضع في بعض الأماكن مثل فيينا – حيث يعيش ربع السكان في مساكن اجتماعية – من خلال ظروف تاريخية محددة للغاية ، لكن مناطق أخرى تظهر ما لا يزال ممكنا اليوم.
وأشارت إلى أن كندا قد تبنت نفس أهداف البناء غير السوقية في سبعينيات القرن العشرين ، لكنها تخلت عن النهج في تسعينيات القرن العشرين عندما خرجت الحكومة الفيدرالية من أعمال بناء المساكن والتمويل جفت.
ووضعت أماكن مثل فرنسا والدنمارك والنمسا خطط تمويل طويلة الأجل للمنازل ذات الأسعار المعقولة من خلال تنفيذ أنظمة تقدم فيها الحكومات قروضا مدعومة ، والتي ، عندما يتم سدادها بعد عقود ، يتم إعادة تدويرها إلى قروض جديدة.
وقال ويتزمان: “هذا النوع من الصناديق المتجددة يشبه المعيار الذهبي لأنه يعني أن السياسة مستدامة”.مضيفاً، “يجب التفكير فيه في جداول زمنية مدتها 30 عاما.”
وساعد النظام الدنماركي في إنشاء حوالي 21 في المائة من المساكن غير السوقية اعتبارا من عام 2022 ، وفقا لأحدث البيانات الصادرة عن منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية ، والتي تشير إلى أن هولندا تبلغ 34 في المائة.
وكندا لديها حوالي 3.5 في المائة ، وجدت منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية.
وطرحت الحكومة الفيدرالية العديد من برامج التمويل لزيادة الإسكان ، بما في ذلك برنامج قروض بناء الشقق بقيمة 55 مليار دولار ، وصندوق الإسكان الميسور التكلفة بقيمة 14 مليار دولار و 4 مليارات دولار لمبادرة الإسكان السريع.
وفي حين أن بعض البرامج مثل الإسكان السريع تستهدف على وجه التحديد المشردين وأولئك الذين يعانون من احتياجات إسكان شديدة ، يعتقد ويتزمان أن البرامج الحكومية الشاملة لا تفعل ما يكفي للأشخاص ذوي الدخل المنخفض ويرجع ذلك جزئيا إلى تعريف غامض لما يعنيه الميسور التكلفة حقا.
وقالت: “هناك حجة مفادها أنه في النهاية ، إذا كان هناك ما يكفي من العرض ، فسوف يتدفق إلى الأشخاص ذوي الدخل المنخفض”. لكن ذلك سيستغرق 30 أو 40 عاما، ولدينا أزمة سكن الآن”.
وأكدت ويتزمان، أن كندا لديها بعض بناة المساكن على نطاق واسع ولكن هناك مجال للنمو والتوحيد.
وأضافت: “يجب أن تكون قادرا على الذهاب إلى البنك إذا كنت مزودا غير سوقي وتقول: مرحبا ، أود 80 مليون دولار”. “هناك عدد قليل جدا من المطورين غير السوقيين الذين يمكنهم القيام بذلك هذه الأيام.”
وقالت: “التنوع أمر بالغ الأهمية حقا للمرونة”.
وأوضحت، أن تنوع المعروض من المساكن التي تشمل الإيجارات غير السوقية ، وإيجارات السوق مع ضمان الحيازة ومراقبة الأسعار ومجموعة متنوعة من أنواع المساكن للشراء يقلل من الضغط للوصول إلى السوق ويسمح بتقدم أكثر استقرارا في سلم الإسكان.
وقالت تسينكوفا: “لا يجبر الناس حقا على اتخاذ قرار بأن يصبحوا أصحاب منزل”.
وأضافتن”لذلك لا يتعين على الشاب البالغ من العمر 25 عاما الالتزام بملكية المنزل ثم يكون مقيدا من حيث العمل أو التنقل أو الخيارات التعليمية أو خيارات الحياة.”
و قال رين توماس ، أستاذ مشارك في كلية التخطيط بجامعة دالهوزي،”بالنسبة للكنديين ، من المهم أن يعرفوا أن هناك الكثير من الطرق الأخرى للعيش” .
واضاف،”لا يقتصر الأمر على الاستئجار في مبنى سكني شاهق أو امتلاك وحدة عائلية واحدة أو منزل عائلي واحد.”
وإلى جانب الأنواع المختلفة من ملكية المباني ، هناك أيضا ابتكار في جانب البناء ، كما قال توماس ، مشيرا إلى أن أماكن مثل السويد قد تبنت على نطاق واسع تقنيات البناء المعيارية التي تجعل البناء أسرع وربما أرخص.
وأوضح،”تقنيات البناء التي يستخدمونها متقدمة جدا ، وبالطبع ، لديهم معايير الاتحاد الأوروبي للاستدامة ، فهم أكثر قلقا بشأن تغير المناخ.”
وتعمل كندا أيضا على بناء بناء وحدات البناء ، لكنها تتطلب أيضا التزامات طويلة الأجل وطلبا مستقرا لتحقيق النجاح.
ولقد حلت الدول الأوروبية بعد مشكلة نقص المساكن المنتشرة على نطاق العالم، مع وجود قوائم انتظار طويلة في بعض الأحيان للوصول إلى مساكن داعمة وارتفاع الإيجارات.
ولكن لا يوجد حل سهل لمثل هذه القضية المكلفة والمثيرة للجدل والطويلة الأجل.
وفي حين أن كندا تكثف العديد من البرامج ، فإن النتائج مختلطة حتى الآن بعد سنوات عديدة من الخروج من اللعبة إلى حد كبير ، كما قال ويتزمان.
واوضحت: “جزئيا كانت الحكومة الفيدرالية خارج سياسة الإسكان لمدة ثلاثة عقود وقد ارتكبت الكثير من الأخطاء”.
واختتمت،”ما زلنا على خطوات الطفل.”
