صدى كندا- قالت شركة معمارية كبرى تتمتع بخبرة في مثل هذه التحويلات إن ما يصل إلى 45 في المائة من مباني المكاتب المملوكة والمستأجرة من قبل الحكومة الفيدرالية، إنها تعهدت بتحويل جزء كبير من مساحاتها التجارية إلى مساكن سكنية، يمكن تحويلها إلى شقق.
وأكدت جينسلر، التي قامت بتحليل مئات المباني في أكثر من 150 مدينة في أمريكا الشمالية وعمل مع السلطات القضائية الكندية، بما في ذلك الحكومة الفيدرالية، إن حصة كبيرة من محفظة المكاتب الفيدرالية لها خصائص تجعلها مناسبة للتحويل.
وأوضح، ستيفن باينتر، القائد العالمي لشركة جينسلر في مجال تحويل المباني وإعادة الاستخدام التكيفي، أن الإسكان هو الخيار الأفضل للمباني الفيدرالية لأنه لا يوجد طلب تجاري على العديد من العقارات التي تمتلكها الحكومة وتستأجرها حاليًا.
وأضاف باينتر، الذي قدم تقديرات بنسبة 45 في المائة لصحيفة ذا جلوب آند ميل: «إنها حقًا الطريقة الوحيدة للمضي قدمًا». “إنها الأقل رغبةً في جميع المساحات المكتبية.”
وعلى الرغم من أن جينسلر قد قام بعمل لصالح أوتاوا، إلا أن السيد باينتر رفض تقديم تفاصيل. وقال إن تقدير 45 في المائة يستند إلى التحليلات السابقة التي أكملها جينسلر على مباني المكاتب في جميع أنحاء العالم.
وتمتلك الحكومة الفيدرالية حوالي نصف محفظة مكاتبها وتؤجر الباقي. ولكن بغض النظر عما إذا كان المبنى مملوكًا للتاج أم لا، فقد يضطر المالك إلى التفكير في التحويل بسبب قلة الطلب.
اعترفت الحكومة الفيدرالية في ميزانيتها الأخيرة بأنها لا تملك حسابًا دقيقًا للأراضي التي تمتلكها، ناهيك عن قطع الأراضي التي يمكن استخدامها للإسكان.
وفي السياق نفسه، قال للسيد دوكلوس، كانت المباني الموجودة على أراضي إدارته فارغة بالفعل بنسبة 40 في المائة تقريبًا قبل الوباء – وأصبحت أكثر خاليًا عندما بدأ الموظفون العموميون في العمل لأيام أكثر من المنزل.
وأشارت تقديرات الميزانية الفيدرالية إلى أن حوالي نصف المساحة المكتبية البالغة ستة ملايين متر مربع غير مستغلة بشكل كافٍ أو شاغرة تمامًا.
ومع ذلك، فإن العديد من مباني المكاتب هذه تقع في مواقع مثالية للتحويلات السكنية لأنها قريبة من وسائل الراحة وتوفر للمدن
وقالت ماري رو، رئيسة المعهد الحضري الكندي، إنه على الرغم من أن السكن ضروري، إلا أن المدينة لا تزال بحاجة إلى مساحة جيدة التصميم للعمال. قد تكون المباني الحكومية التراثية قد تأخرت في تجديدها أو إعادة استخدامها، مضيفةً،أن ذلك لا يزال بحاجة إلى التخفيف من حماية التراث المعماري للبلاد.
وأوضحت، روو أن مأزقنا الحالي يحتوي أيضًا على درس مهم للمضي قدمًا، يجب أن يستوعب تصميم البناء الاستخدامات المختلفة مع تغير الاحتياجات.
