صدى كندا- قد يُطلب قريبًا من الملاك الذين يخططون لإخلاء المستأجرين لتجديد عقاراتهم التقدم بطلب للحصول على ترخيص وتقديم تعويض مالي إضافي للمستأجرين الذين يقومون بتهجيرهم.
وأصدر موظفو المدينة تفاصيل جديدة يوم الأربعاء عن اللائحة الداخلية المقترحة التي يأملون في الحد من “عمليات التجديد” غير القانونية في تورونتو.
واللائحة، التي لا تزال بحاجة إلى موافقة مجلس المدينة، استعارت عناصر من واحدة مماثلة طورتها مدينة هاميلتون، والتي أصبحت مؤخرًا أول بلدية في المقاطعة تقوم بتمرير لائحة داخلية تتطلب من الملاك الحصول على ترخيص تجديد.
وكجزء من القواعد الجديدة المقترحة في تورونتو، سيحتاج الملاك في هذه المدينة أيضًا إلى التقدم بطلب للحصول على ترخيص تجديد الإيجار وسيُطلب منهم القيام بذلك في غضون سبعة أيام من إصدار إشعار N13 لإنهاء عقد الإيجار.
وسيُطلب من الملاك أيضًا الحصول على تصريح بناء قبل التقدم للحصول على هذا الترخيص ويجب نشر ترخيص التجديد على باب الوحدة.
وقال الموظفون إنه للحصول على رخصة التجديد، يجب على الملاك تقديم تقرير من “شخص مؤهل” يحدد أن أعمال التجديد أو الصيانة “واسعة النطاق” بحيث يجب أن تكون الوحدة شاغرة. للحصول على الترخيص، سيطلب من المالك دفع رسوم قدرها 700 دولار لكل وحدة.
وبالإضافة إلى ذلك، يقوم موظفو المدينة بوضع مجموعة من التدابير الجديدة لحماية المستأجرين من عمليات التجديد.
ووفقًا للتقرير، ستشهد اللائحة الجديدة قيام أصحاب العقارات بوضع خطة لتزويد المستأجرين الذين يختارون العودة إلى وحداتهم بـ “مساكن مماثلة بإيجارات مماثلة”.
وعندما يتم تكليف المستأجرين بالعثور على سكن مؤقت خاص بهم، يجب دفع “مدفوعات فجوة الإيجار” الشهرية لتغطية الفرق في الإيجار.
ووفقا للنظام المقترح. سيتم تزويد المستأجرين الذين يختارون عدم العودة إلى الوحدة بـ “تعويض نهاية الخدمة” بموجب القواعد الجديدة المقترحة.
وتتضمن عمليات التجديد، كما حددتها المدينة، قيام المالك بطرد المستأجر بشكل غير قانوني من خلال الادعاء بأن الحيازة الشاغرة للوحدة المستأجرة ضرورية لإجراء التجديدات أو الإصلاحات.
وأشار تقرير الموظفين إلى أن “عمليات التجديد يمكن أن تشمل رفض السماح للمستأجر الذي مارس حقه في الرفض الأول بالعودة بعد التجديد، أو رفع الإيجار بشكل غير قانوني على المستأجر العائد، أو عدم إجراء تجديدات كبيرة بعد طرد المستأجرين”.
ويوصي الموظفون بدخول اللائحة حيز التنفيذ في 31 يوليو 2025 لإتاحة “الوقت الكافي للقيام بجهود التعليم والتواصل المناسبة”.
