صد كندا- سيكون لدى مشتري المنازل لأول مرة قريبًا المزيد من الخيارات في اختيار الرهن العقاري، ويظهر تقرير جديد تكاليف الفائدة والدفع لخيارين رئيسيين.
في السابق، كانت القروض العقارية المؤمن عليها في كندا – تلك التي تكون فيها الدفعة الأولى أقل من 20 في المائة –
تتمتع بفترة سداد قصوى تبلغ 25 عاما، وفقا لخدمات الرهن العقاري الكندية. واجه العديد من مشتري المنازل لأول مرة،
والذين غالبًا ما يكون لديهم دفعات مقدمة أقل، دفعات رهن عقاري شهرية أعلى.
لكن السياسة الجديدة، التي تبدأ في الأول من أغسطس/آب 2024، تمدد فترة السداد لهؤلاء المشترين إلى 30 عاما على المنازل المبنية حديثا.
حتى لو لم تكن مشتريًا لأول مرة، فلا يزال بإمكانك تأمين رهن عقاري لمدة 30 عامًا عن طريق سداد دفعة مقدمة بنسبة 20 في المائة على الأقل أو اختيار رهن عقاري غير مؤمن عليه، وفقًا لتقرير صادر عن شركة الوساطة العقارية Zoocasa.
“لذا، إذا كنت على الحياد بشأن مدة الرهن العقاري المناسبة لك، فقد يكون من المفيد التفكير فيما إذا كنت تفضل دفعات شهرية أصغر أو دفع المزيد من الفوائد على مدى فترة الرهن العقاري”، كما يشير التقرير. .
قامت Zoocasa بحساب متوسط دفعة الرهن العقاري الشهرية في 20 مدينة في جميع أنحاء كندا وقارنت الفائدة المدفوعة على الرهن العقاري لمدة 25 عامًا والرهن العقاري لمدة 30 عامًا في كل منهما.
وتم حساب الرهن العقاري على افتراض معدل ثابت بنسبة 4.79 في المائة مع دفعة مقدمة بنسبة 20 في المائة،
واستخدمت أحدث الأسعار القياسية المتاحة من جمعية العقارات الكندية لشهر مارس 2024.
ريجينا، عندما يبلغ السعر القياسي للمنزل حوالي 313.100 دولارًا أمريكيًا، فإن الرهن العقاري لمدة 25 عامًا سيكون له دفعات بقيمة 1.784 دولارًا أمريكيًا شهريًا على أقساط الرهن العقاري،
ومع الرهن العقاري لمدة 30 عامًا، سيدفعون 152 دولارًا أقل شهريًا مع دفعة رهن عقاري شهرية قدرها 1,632 دولار.
ومع ذلك، فإن اختيار الرهن العقاري لمدة 25 عامًا من شأنه أن يقلل إجمالي الفائدة المدفوعة بمقدار 52.370 دولارًا مقارنة بالرهن العقاري لمدة 30 عامًا.
وفي منطقة تورونتو، بسعر قياسي يبلغ 1,113,600 دولار، سيدفع أصحاب المنازل 6,344 دولارًا شهريًا كدفعات رهن عقاري وسيدفعون 789,682 دولارًا كفوائد على رهن عقاري لمدة 25 عامًا.
مع رهن عقاري لمدة 30 عامًا، سيحصل أصحاب المنازل في منطقة تورونتو على دفعات رهن عقاري شهرية أقل بقيمة 5,804 دولارًا أمريكيًا شهريًا،
ولكن المقايضة هي أنهم سيدفعون أيضًا 186,263 دولارًا أمريكيًا كفوائد إضافية على مدار فترة الرهن العقاري بأكملها مقارنة برهن عقاري مدته 25 عامًا.
في أونتاريو، تتمتع منطقة لندن وسانت توماس بأقل تكلفة للمنازل، وبالتالي انخفاض أقساط الرهن العقاري والفوائد بين المدن العشرين التي قامت Zoocasa بتحليلها.
