صدى كندا- ذكر تقرير لشركة الوساطة العقارية ،Re / Max ، من الممكن أن ترتفع أسعار المساكن بنسبة تصل إلى خمسة في المائة في بعض مدن أونتاريو هذا الخريف.
وأدى انخفاض المعروض من المساكن في العديد من مدن أونتاريو إلى إبقاء أسعار المنازل مرتفعة ، لا سيما في GTA ، على الرغم من تخفيضات أسعار الفائدة من بنك كندا ، حسبما ذكرت شركة الوساطة العقارية Re / Max في تقرير توقعات سوق الإسكان لعام 2024.
ومع ذلك ، فإن بعض المشترين يكتسبون المزيد من الثقة مع انخفاض معدلات الرهن العقاري والعودة ببطء إلى السوق متجها إلى الانخفاض ، مما يحافظ على استقرار الأسعار نسبيا مقارنة بالعام السابق ، كما يذكر التقرير.
ويمكن أن يصبح المعروض من المساكن قضية أكبر بمجرد أن تحفز المزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة المشترين وتثير المزيد من المنافسة.
وكما يقول كريستوفر ألكسندر ، رئيس Re / Max Canada،”عادة ما يكون سوق السقوط مؤشرا مبكرا جيدا للنشاط حيث نتطلع إلى أوائل عام 2025 ، ونحن نتجه نحو منطقة أكثر صحة. مع بدء انخفاض أسعار الفائدة ، بدأ المشترون في الخروج من الخطوط الجانبية “،
وأضاف،”هذا لا يعني أن سوق الخريف سيكون على قدم وساق وفقا للمعايير التاريخية. سيقود المستهلكون هذا الاتجاه ، لذلك سنحتاج إلى رؤية تحرك أكبر من قبل بنك كندا حتى يحدث ذلك “.
وهذا الخريف ، سترتفع أسعار المنازل بنسبة تصل إلى خمسة في المائة في بعض مدن GTA بما في ذلك برامبتون وميسيسوجا ، كما يقول التقرير.
ويمكن أن يرتفع متوسط سعر المنزل إلى 1,124,490 دولارا في ميسيسوجا ، و 1,063,712 دولارا في برامبتون بحلول نهاية العام.
ومن المتوقع، أن تزيد منازل منطقة يورك بنسبة ثلاثة في المائة ، وستزيد منازل منطقة نياجرا بنسبة 2 في المائة.
ومن المتوقع، أن ترتفع منازل منطقة دورهام بنسبة واحد في المائة إلى متوسط 943,340 دولارا بحلول نهاية العام.
وتعكس هذه الزيادات الاتجاهات في جميع أنحاء كندا حيث من المتوقع أن تزيد جميع أنواع المساكن بين واحد وستة في المائة في غالبية المناطق بحلول نهاية العام.
ولكن هناك عدد قليل من القيم المتطرفة في أونتاريو.
وذكر التقرير، أن تورنتو وكيتشنر واترلو وهاميلتون وبيرلينجتون يتوقعون انخفاضا في الأسعار. يمكن أن ينخفض متوسط سعر المنزل في هاميلتون إلى 785,308 دولارا بحلول نهاية العام ، وينخفض إلى 1,097,912 دولارا في برلنغتون.
ومن المقرر الإعلان التالي عن سعر الفائدة من بنك كندا في 4 سبتمبر ويعتقد الخبراء أنه قد يكون هناك خفض آخر لسعر الفائدة.
ووفقا لمسح Leger بتكليف من Re / Max كجزء من التقرير،عززت إمكانية خفض سعر الفائدة الثقة بين مشتري المنازل لأول مرة ، حيث ادخر ربع الكنديين (25 في المائة) بنشاط لشراء منزل واثقون من أنهم سيكونون قادرين على الشراء قريبا (مع الغالبية من جيل الألفية الأصغر سنا والجيل Zs الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و 24 عاما ، بنسبة 35 في المائة) ،
وعلى الجانب الآخر، قد يكون خفض أسعار الفائدة الآن ضئيلا جدا ومتأخرا جدا بالنسبة لبعض مالكي المنازل الحاليين، حيث يقول 14 في المائة إنهم بحاجة إلى تجديد رهنهم العقاري قريبا، ومع ارتفاع سعر الفائدة الحالي، قد يحتاجون إلى بيع منازلهم.
وقال عدد قليل من الكنديين ، اثنان من كل 10 كنديين (16 في المائة) إنهم سيشعرون براحة أكبر في الانخراط في سوق العقارات بمجرد أن يروا أن هناك خفضا يزيد عن 100 نقطة أساس في سعر الإقراض من الآن وحتى نهاية العام.
وعندما يتعلق الأمر بالمدخرات المالية ، كشف استطلاع Leger أنه في حين أن شراء منزل مدرج ضمن الأولويات الثلاث الأولى ل 25 في المائة من الكنديين ، فقد احتل المقعد الخلفي للنفقات اليومية مثل المرافق والطعام (58 في المائة) ، والسفر (45 في المائة).
وفي البحث عن القدرة على تحمل التكاليف ، يقول ربع الكنديين إنهم يفكرون في الانتقال إلى بلد آخر (28 في المائة) ويقول 25 في المائة إنهم يعيدون النظر في إنجاب أطفال أو تكوين أسرة بسبب تحديات القدرة على تحمل تكاليف السكن.
وتم الانتهاء من استطلاع Leger عبر الإنترنت ل 1,530 كنديا تتراوح أعمارهم بين 18 عاما أو أكثر ، بين 9 و 11 أغسطس 2024 ، باستخدام لوحة Leger عبر الإنترنت.
وضمت لوحة Leger عبر الإنترنت ما يقرب من 400000 عضو على المستوى الوطني ولديها معدل احتفاظ بنسبة 90 في المائة. ومن شأن عينة احتمالية من نفس الحجم أن تسفر عن هامش خطأ قدره +/- 2.5 في المائة، أي 19 مرة من أصل 20.
