تراجع مبيعات المنازل في أبريل رغم زيادة العروض
صدى كندا- قالت الجمعية الكندية للعقارات إن عدد المنازل التي بيعت في أبريل تراجع عن الشهر السابق على الرغم من تدفق العروض الجديدة إلى السوق.
على أساس شهري، أشارت الجمعية إلى أن مبيعات المنازل في أبريل انخفضت بنسبة 1.7 في المئة، بينما ارتفع عدد العقارات المدرجة حديثًا للبيع بنسبة 2.8 في المئة لبدء موسم الربيع.
وبلغ متوسط سعر المنزل المباع الشهر الماضي 703,446 دولارًا، انخفاضًا بنسبة 1.8 في المئة عن أبريل 2023، وفقًا للبيانات التي نشرتها الجمعية يوم الأربعاء.
فيما ارتفعت مبيعات المنازل بنسبة 10.1 في المئة مقارنة بالعام الماضي، لكن الجمعية نسبت الارتفاع في المقام الأول إلى عطلة عيد الفصح المبكرة. حيث وقعت الجمعة العظيمة وعيد الفصح في 29 و31 مارس من هذا العام مقارنة بـ 7 و9 أبريل من العام الماضي.
وقال الاقتصادي الكبير في الجمعية شون كاثكارت إن فصل الربيع هذا شهد ظروفًا متضاربة مقارنة بنفس الموسم من العام الماضي.
وأضاف:”كان أبريل 2023 مميزًا بارتفاع عدد المشترين الذين عادوا إلى السوق مع عروض جديدة تقترب من أدنى مستوياتها خلال 20 عامًا، بينما كان هذا الربيع على العكس، حيث توجد عددًا أكبر من العقارات للاختيار من بينها ولكن أقل حماسة من جانب الطلب”.
وتسببت المبيعات الشهرية البطيئة في زيادة عروض البيع الجديدة في ارتفاع عدد العقارات المتاحة للبيع بنسبة 6.5 في المئة – الثاني أكبر ارتفاع شهري في السجل.
وتشهد السوق الوطنية للعقارات أيضًا أعلى مستويات العرض منذ قبل بداية جائحة كوفيد-19، حيث بلغ عدد العقارات المتاحة 4.2 شهرًا في نهاية أبريل، مقارنة بـ 3.9 شهرًا في نهاية مارس، والمتوسط الطويل الأمد يتراوح حوالي خمسة أشهر من العرض.
قال جيسون رالف، وهو وكيل تسجيل لـ Royal LePage Team Realty في أوتاوا، إنه في حين أن مستويات العرض المحلية في سوقه ليست بالقدر نفسه كما في الأرقام الوطنية، إلا أن الظروف المتوازنة نسبيًا تمنح المشترين المزيد من القوة في التفاوض.
وتابع:” الأسواق المتوازنة تميل إلى أن تكون مكانًا حيث يمكن للمشترين أن يتمتعوا بشروط مثل الفحوصات المنزلية، وشروط التمويل”، نعتبرها سوقًا أكثر عدالة حيث لا يمتلك كل من المشترين أو البائعين، دعونا نسميها، ميزة”.
وأضاف أن الوقت الحالي مناسب للشراء، حتى وإن كان البعض يظل حذرًا من موعد بدء البنك المركزي الكندي في خفض سعر الفائدة الرئيسي.
واكمل رالف:” هناك بعض المشترين على الحافة ينتظرون تلك الإعلانات الإيجابية مع خفض أسعار الفائدة، ولكن أرى المزيد من المشترين يخرجون من الخشب”.
وأردف:” لقد بدأنا بداية قوية جدًا هذا العام مقارنة بالعام الماضي… أعتقد أن الناس يصبحون أكثر راحة مع الأسعار التي سنتعامل معها”.
كما أصدرت شركة كندا للرهن العقاري بياناتها الأخيرة حول بدء البناء في أبريل، حيث أظهرت وتيرة البدء السنوي انخفاضًا بنسبة واحد في المئة مقارنة بمارس.
جاء الانخفاض العام مع استقرار وتيرة البدء السنوي في المراكز الحضرية في أبريل. وقالت الوكالة الوطنية للإسكان إن الظروف الصعبة للقروض في العام الماضي ساهمت في الاتجاه الهابط.
News from ©️ The Canadian Press, 2024. All rights reserved. This material may not be
published, broadcast, rewritten or redistributed
