بمجلس العموم.. بويليفر  يطرح مشروعا لمعالجة أزمة الإسكان الوطنية

ويتمحور مشروع القانون، الذي من غير المرجح أن يتم إقراره، حول استخدام البنية التحتية الفيدرالية والإنفاق على النقل لدفع المدن إلى بناء المزيد من المنازل.

ويقترح مطالبة المدن بزيادة بناء المنازل بنسبة 15 في المائة كل عام لتلقي إنفاقها المعتاد على البنية التحتية.

وستشهد المدن التي تفشل في تحقيق هذا الهدف انخفاضًا في الدولارات الفيدرالية التي تتلقاها، في حين أن المدن التي تتجاوز ذلك ستحصل على أموال إضافية.

كما لن يتم تمويل مشاريع النقل إلا للمدن عندما يتم بناء مساكن عالية الكثافة وإشغالها حول محطات النقل.

ويتفق خبراء الإسكان والمدافعون عن الإسكان ومجموعات الصناعة بشكل عام على أن البلديات تضع العديد من العوائق أمام التطويرات الجديدة، وغالبًا ما تتأثر مجالس المدن بالمشاعر المناهضة للتنمية.

بالنسبة لبواليفر، فإن ربط الأموال الفيدرالية بنتائج الإسكان على مستوى البلديات هو الطريقة المركزية لمعالجة أزمة الإسكان.

ويخطط الليبراليون أيضًا لاستخدام الأموال الفيدرالية لدفع المدن لبناء المزيد من المنازل من خلال صندوق تسريع الإسكان الذي أطلقوه مؤخرًا. ومع ذلك، فإن هذا الصندوق يمنح المدن أموالًا إضافية فقط ولا يتضمن حجب الأموال عن المدن.

وأثناء تقديم مشروع القانون في مجلس العموم يوم الأربعاء، وصف بويليفر الصندوق الليبرالي بأنه أكثر بيروقراطية.

وقال بويليفر: “لقد حصل (ترودو) على برنامج سيضيف المزيد من البيروقراطية، وقد استغرق الأمر عامًا ونصف لإصدار إعلانه الأول ولم يقم ببناء منزل واحد”.

ومن شأن اقتراح المحافظين إعادة تخصيص 100 مليون دولار من صندوق تسريع الإسكان لمنح أموال إضافية للمجتمعات التي تتجاوز أهداف الإسكان بشكل كبير.

وأوضح المحافظون أن مشروع القانون سيمنح الكنديين أيضًا القدرة على تقديم شكوى إلى الحكومة الفيدرالية بشأن وقوف البلديات في طريق التطورات الجديدة، مما يخلق عملية شكوى فيدرالية جديدة. ستقوم الحكومة الفيدرالية بعد ذلك بحجب التمويل الإضافي إذا كانت الشكوى مشروعة.

وقال مرتضى حيدر، أستاذ علوم البيانات وإدارة العقارات في جامعة تورنتو متروبوليتان، إنه يحب بشكل عام النهج المحافظ المتمثل في الحد من البيروقراطية الحكومية وتمييز المدن على أنها “حراس البوابة” الذين يعيقون التطوير.

وقال حيدر: “ما يعرضه بيير بوليفر هو التفكير اليميني النموذجي حيث يعتقدون أن تقليل الحكومة هو الأفضل. وأنا أرى أنه ربما يكون هذا هو الوضع المفضل الذي يجب أن نفكر فيه”.

وبينما أشاد بفكرة تقديم تمويل إضافي مرتبط بنتائج الإسكان، حذر حيدر من خفض الإنفاق على البنية التحتية للمدن التي لا تحقق الأهداف.

وقالت كارولين وايتزمان، خبيرة الإسكان والأستاذ المساعد في جامعة أوتاوا، إنها تدعم استخدام سياسة الجزرة والعصا لتحفيز المدن على بناء المزيد من المنازل.

لكنها قالت إن قصر الإعفاء من ضريبة السلع والخدمات على مشاريع الإيجار التي تقل عن السوق من شأنه أن يضيف طبقة غير ضرورية من التعقيد.

وقالت: “يؤسفني أن أقول إن ضريبة السلع والخدمات ليست المكان الذي أضع فيه طبقة البيروقراطية”.

وأشارت ويتمان أيضًا إلى عدم وجود خطة لمعالجة الحاجة إلى زيادة مخزون الإسكان الاجتماعي بشكل كبير.

وقالت إن الإيجارات الأقل من السوق لن تكون بالضرورة في متناول أولئك الذين يحتاجون إلى سكن بأسعار معقولة للغاية.

أصدر بنك Scotiabank تقريرًا في وقت مبكر من هذا العام يدعو إلى مضاعفة مخزون الإسكان الاجتماعي في البلاد لجعله يتماشى مع متوسط ​​منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية.

وتشمل المبادئ الأخرى للخطة بيع 15 في المائة من المباني الفيدرالية والأراضي المخصصة لتطوير الإسكان، والسعي للحصول على مكافآت وتعويضات للمديرين التنفيذيين في شركة كندا للإسكان العقاري مقابل الموافقات المتأخرة وعدم تحقيق أهداف بناء المنازل.