صدى كندا- انخفضت مبيعات الشقق في تورونتو إلى أدنى مستوياتها منذ ما يقرب من ثلاثة عقود ، فيما وصفه أحد المطلعين البارزين على العقارات بأنه “أصعب تحد في السوق منذ عقود”.
وأصدرت Urbanation نتائج مسح سوق الوحدات السكنية للربع الثالث من عام 2024 يوم الجمعة ، مما يوفر نظرة مقلقة خلف الستار على سوق الشقق التي تتأرجح على حافة الخطر.
ووفقا للمسح ، تم بيع 567 وحدة سكنية جديدة فقط في منطقة تورنتو هاميلتون الكبرى بأكملها (GTHA) – وهي منطقة يبلغ عدد سكانها حوالي 7.3 مليون نسمة اعتبارا من عام 2021 – خلال الربع الثالث من عام 2024.
ومثل هذا أدنى إجمالي فصلي منذ الربع الأول من عام 1995 ، قبل 30 عاما تقريبا ، مع انخفاض سنوي بنسبة 81 في المائة وانخفاض صادم بنسبة 87 في المائة عن متوسط العشر سنوات لمبيعات الشقق في الربع الثالث.
ولا يبدو التصغير للحصول على صورة أكبر مصدر إلهام للسوق ، حيث أن مبيعات شقق GTHA الجديدة تسير على الطريق الصحيح لأبطأ عام كامل منذ عام 1996.
وتم بيع 3,641 وحدة فقط في المنطقة خلال الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2024 ، مما يمثل انخفاضا بنسبة 63 في المائة عن الربع الأول من عام 2023 ، ويمثل انخفاضا أكثر حدة بنسبة 84 في المائة عن نفس الفترة من عام 2021.
وإنه وضع جعل خبراء مثل شون هيلدبراند ، رئيس التحضر ، يدق ناقوس الخطر.
وقال هيلدبراند: “يواجه سوق الشقق الجديد أصعب تحد له منذ عقود” ، مشيرا إلى أن “المستثمرين غير نشطين وأن المشترين النهائيين لديهم حاليا الكثير من الخيارات ذات الأسعار المنخفضة للاختيار من بينها في سوق إعادة البيع”.
وأضاف هيلدبراند: إنه على الرغم من أن الأمر قد يستغرق بعض الوقت ، “ستتحسن الظروف تدريجيا مع قيام المطورين بكبح العرض ، واستمرار انخفاض مخزون البناء ، وارتفاع الطلب مع انخفاض أسعار الفائدة”.
وفي حين أن المبيعات تقترب من أدنى مستوياتها التاريخية ، فإن عدد الوحدات السكنية الجديدة غير المباعة قيد التطوير انخفض بالفعل بنسبة 4.4 في المائة في الربع الماضي.
ومن المؤكد أن هذا الرقم في الربع الثالث من عام 2024 البالغ 23,918 وحدة غير مباعة جاء بعد ارتفاع قياسي بلغ 25,018 وحدة في الربع الثاني من هذا العام ، على الرغم من أنه لا يزال يمثل أكبر انخفاض ربع سنوي في المخزون غير المباع في العامين ونصف العام الماضيين.
على الرغم من أن هذه الحكاية قد تكون ملهمة من تلقاء نفسها ، إلا أن السياق هنا هو أن الخبراء في Urbanation يعزون هذا التحسن إلى عدم إطلاق مشاريع جديدة.
وأشار التقرير إلى أن مشروعا واحدا فقط يضم 177 وحدة وصل إلى السوق في الربع الأخير ، وهي علامة أخرى على أن طفرة البناء الغزيرة في المنطقة قد تكون في مشكلة خطيرة.
وعلى نطاق أوسع ، زاد مخزون الشقق الجديدة غير المباعة بالفعل بنسبة 16 في المائة مقارنة بالعام السابق ، مما يمثل انخفاضا مقلقا بنسبة 56 في المائة عن متوسط السنوات العشر الأخيرة.
واعتبارا من نهاية الربع ، كان هناك 11,629 وحدة غير مباعة في مرحلة ما قبل الإنشاء ، و 11,356 وحدة في مشاريع قيد الإنشاء ، و 933 وحدة سكنية أخرى غير مباعة في المشاريع المكتملة.
ويذكر التحضر أن 76 في المائة من المخزون غير المباع تمثله مشاريع تتطلب من المشترين خفض ودائعهم بنسبة 20 في المائة على الأقل.
واعتقد الخبراء، أن قواعد الرهن العقاري الجديدة “من المحتمل أن يكون لها تأثير مباشر محدود على الشقق الجديدة ، لأن معظم المشترين كانوا قادرين بالفعل على الوصول إلى إطفاء 30 عاما”.
وأما بالنسبة لمستقبل السوق ، فقد يحطم المخزون غير المباع قريبا الأرقام القياسية ، حيث من المتوقع أن تصل عمليات إكمال الشقق الجديدة إلى 24،386 وحدة هذا العام ، متجاوزة الرقم القياسي البالغ 24،114 وحدة المسجل العام الماضي.
ومن المتوقع الانتهاء من أكثر من 29,400 وحدة في المنطقة العام المقبل، متجاوزة بكثير عام 2024، على الرغم من أن هذا من المرجح أن يثبت ارتفاع علامة جنون البناء في المنطقة منذ سنوات.
