استقرار مبيعات العقارات مع تطبيق قواعد أرباح رأس المال الجديدة
صدى كندا- تدخل التغييرات في معدل إدراج أرباح رأس المال حيز التنفيذ اليوم – وبينما يقول بعض خبراء العقارات إن التغييرات تسبب القلق داخل الصناعة، تقول جمعية عقارية رائدة إنها لم تشهد ارتفاعًا في مبيعات المساكن الثانوية.
واعتبارا من اليوم، يتراوح معدل الشمول – النسبة الخاضعة للضريبة – من 50 إلى 66 في المائة على مكاسب رأس المال التي تتجاوز 250 ألف دولار سنويا للأفراد، وعلى جميع مكاسب رأس المال التي تحققها الشركات والصناديق الاستئمانية.
وعندما تبيع أصلًا بسعر أعلى من قيمته الأصلية، يُسمى الربح مكسبًا رأسماليًا، يمكن أن يكون كوخًا أو عقارًا استثماريًا أو سهمًا أو صندوقًا مشتركًا في كندا، لا يتم تطبيق ضريبة الأرباح الرأسمالية على مبيعات المساكن الأولية.
وكان لدى الأشخاص الذين يمتلكون هذه الأصول أكثر من شهرين بعد إعلان التغيير لبيع أصولهم قبل أن يدخل حيز التنفيذ، ولكن جمعية العقارات الكندية (CREA) تقول إنه لم يكن هناك ارتفاع كبير في مبيعات المساكن.
وقال المتحدث باسم CREA بيير ليدوك: “لم نلاحظ أي شيء ملحوظ في جانب المبيعات في هذا الوقت، وإن الجمعية لاحظت ارتفاعًا في قوائم العقارات متعددة الأسر بعد طرح الميزانية، ونشتبه في أن عددًا منها سيتم إخراجه من السوق بعد (الاثنين)”.
وأضاف مارك بيدلر، وهو سمسار عقارات يعمل في منتجع جراند بيند بولاية أونتاريو، أن عملائه يشعرون بالقلق بشأن التغيير ولكن مشكلات السوق الأخرى تؤثر على المبيعات، وأن أصحاب المنازل الذين يرغبون في نقل ممتلكاتهم إلى أفراد الأسرة الأصغر سنا هم الأكثر تأثرا بالتغيير.
وتابع “كانت هناك زيادة في الإدراج هذا العام، لكن زيادة المكاسب الرأسمالية كانت أقل تأثيرا، على ما أعتقد، بالنسبة للأشخاص الذين يبيعون مما قد يكون مبالغا فيه، وكانت أسعار الفائدة، وتجديدات الرهن العقاري، ولوائح الإيجار قصيرة الأجل واتجاهات السوق أكثر من عامل لزيادة المخزون”.
وتدخل زيادة ضريبة أرباح رأس المال في كندا حيز التنفيذ في 25 يونيو، ويوضح أندرو تشانغ بعض الادعاءات المضللة حول التغييرات القادمة من كلا جانبي الممر السياسي ويشرح من الذي من المرجح أن يدفع الضريبة الجديدة، وكم وكم مرة، هل يقتصر تأثيره على الأثرياء حقًا؟.
وتحدثت CBC News مع اثنين من أصحاب العقارات الآخرين الذين أبلغوا عن طرح العديد من الأسئلة حول التغييرات في معدل إدراج أرباح رأس المال.
وقالوا إن عددًا من العوامل الأخرى، بما في ذلك أسعار الفائدة وضريبة المشترين الأجانب في أونتاريو، أدت إلى تباطؤ مبيعات المنازل والعقارات الاستثمارية – لكن التغييرات في مكاسب رأس المال تجعل بعض أصحاب العقارات قلقين.
وقال رئيس شركة Re/Max Canada كريستوفر ألكسندر: “بالنسبة لمعظم الناس، لقد تلقينا بالتأكيد سيلًا من المكالمات من المستهلكين، ولكن بمجرد أن بدأ الناس في فهم مقدار الوقت والجهد الذي سيستغرقه عرض ممتلكاتهم للبيع وبيعها وإغلاقها بحلول الموعد النهائي، لم تكن الحسابات منطقية”.
ومن جانبه، قالت وزيرة المالية كريستيا فريلاند إن الأغنياء فقط هم الذين سيشعرون بآثار التغيير – وتقدر أن 0.13 في المائة فقط من الكنديين سينتهي بهم الأمر إلى دفع المزيد، إن التغييرات ستجمع 19 مليار دولار للحكومة الفيدرالية – أموال للبرامج الاجتماعية وبرامج الإسكان التي تستهدف الطبقة المتوسطة.
وتتضمن تغييرات فريلاند في مكاسب رأس المال أيضًا اقتطاعًا لرواد الأعمال.
وقال بعض الاقتصاديين، بما في ذلك جاك مينتز من جامعة كالجاري، إن الحكومة الفيدرالية تقلل من تقدير عدد الأشخاص الذين سيتأثرون بالتغيير في معدل الإدماج، وإن تحليله يتوقع أن ما يقرب من 1.25 مليون كندي سيتأثرون في نهاية المطاف، وليس 40 ألف شخص حسب تقديرات الحكومة.
وأضاف العديد من الاقتصاديين وقادة الصناعة لقناة CBC News أنهم سمعوا حكايات حول ارتفاع كبير في أنشطة إعادة هيكلة الشركات قبل تنفيذ التغييرات، ولكن لا توجد بيانات تؤكد ذلك.
وفي السياق، قال بنجامين بيرغن، رئيس مجلس المبتكرين الكنديين، إنه تلقى 1800 استفسار حول التغييرات عندما تم الإعلان عنها. وقال إنه سمع حكايات عن انتقال بعض الشركات إلى بلدان أخرى لتجنب الزيادة.
وقال: “الناس لا يخرجون في ضجة. إنهم يفعلون ذلك بهدوء”.
وفي بيان، اتهم المتحدث باسم مكتب زعيم المعارضة الرسمية، سام ليلي، الحكومة الفيدرالية بـ “رفع الضرائب على الشركات الصغيرة بينما تتقلص رواتب الكنديين”.
ويدعو بيرجن الحكومة الفيدرالية إلى عكس مسارها، محذرًا من أنها ستدفع رأس المال والاستثمار إلى الولايات المتحدة.
وتصر الحكومة الفيدرالية على أن التغييرات لن تضر بالقدرة التنافسية التجارية في كندا، ويشير إلى أن الشركات في معظم البلدان الأخرى، بما في ذلك الولايات المتحدة، تدفع ضريبة دخل الشركات على مكاسبها الرأسمالية.
علاوة على ذلك، وذكر تقرير حديث لصندوق النقد الدولي عن كندا “أن الزيادة في معدل إدراج مكاسب رأس المال تعمل على تحسين حياد النظام الضريبي فيما يتعلق بأشكال مختلفة من الدخل الرأسمالي، ومن غير المرجح أن تخلف أي تأثير كبير على الاستثمار أو نمو الإنتاجية”.
