ارتفاع اسعار العقارات في كالجاري بنسبة 9.7 %
صدى كندا- من المتوقع أن ترتفع الأسعار مرة أخرى في كالجاري في نهاية عام 2024، وفقًا لتوقعات محدثة من Royal LePage . ويأتي ذلك بعد ارتفاع السعر الإجمالي للمنزل في المدينة بنسبة 9.7 في المائة في الربع الأول من عام 2024.
ومن المتوقع أن يقفز إجمالي أسعار المنازل في كالجاري بنسبة 8 في المائة بين سبتمبر/أيلول وديسمبر/كانون الأول من هذا العام، وهو أقل قليلاً من المعدل الوطني البالغ 9 في المائة المتوقع في كندا في نفس الوقت تقريباً.
بلغ إجمالي سعر المنزل في المدينة أكثر من 676000 دولار في الربع الأول من عام 2024 – وهي أعلى زيادة في الربع الأول تشهدها جميع الأسواق الكندية الكبرى.
توضح كورين ليال، المالك والوسيط لشركة Royal Lepage Benchmark، إن السبب وراء ذلك كله هو نقص المخزون، وهو ليس مجرد اتجاه في مدينة كالجاري.
وتؤكد: “إن أيًا من مجتمعات غرف النوم لدينا، مثل إيردري، وكوكرين، وتشيسترمير، وستراثمور، وأوكوتوكس، جميعها تعاني من نفس الشيء”.
“سوق المخزون منخفض والمشترين المهتمين بالانتقال، لكنهم يتنافسون مع ما يصل إلى 20 أو 30 شخصًا آخر على نفس العقار.”
في حين أن العديد من الأشخاص الذين يتطلعون إلى دخول سوق العقارات ما زالوا يُدفعون إلى الهامش،
وأضافت ليال: إن المدينة ستشهد بعض التخفيف من المخزون بحلول عام 2026، عندما يتم تجديد معظم القروض العقارية، مما أجبر أصحاب المنازل ذوي المديونية العالية على تقليص حجم منازلهم وإدراجها.
تبين ليال: “يحاول عمال البناء اللحاق بالركب، ومن المؤكد أن مشاريع الإسكان الجديدة لدينا زادت هذا العام، وهو أمر جيد”. “ربما لا يزال هذا غير كاف لمنح الناس فرصة لشراء شيء ما.”
على الرغم من انخفاض قيمة العقارات في جميع أنحاء البلاد العام الماضي، إلا أن كالجاري خالفت هذا الاتجاه، وشهدت زيادات قياسية في الأسعار بدلاً من ذلك.
أدت هذه الزيادة إلى اعتقاد محللي السوق أن كالجاري ستقود البلاد مرة أخرى في زيادات الأسعار هذا العام، لكن هذه التوقعات تغيرت منذ ذلك الحين حيث من المتوقع أن تتفوق منطقة تورونتو الكبرى ومونتريال على أكبر مدينة في ألبرتا عندما يتعلق الأمر بارتفاع أسعار المنازل.
