إليك توقعات أسعار المنازل في أجزاء من أونتاريو

اعلان

صدى كندا- أصدرت RE / MAX Canada  توقعات وردية للعام المقبل ، وهي توقعات تتوقع أن ترتفع الأسعار بشكل كبير في أجزاء من أونتاريو.

وهذا على الرغم من أن 36 في المائة فقط من الكنديين يعتقدون أن سوق الإسكان سيتحسن ، وحوالي نصفهم لا يشعرون بأي تفاؤل بشأن السوق أكثر مما كانوا عليه في العام الماضي.

وكتبت الشركة في أحدث تقرير لها عن التوقعات ، صدر يوم الثلاثاء ، أن “البيئة الحالية أكثر تشجيعا مما كانت عليه في السنوات القليلة الماضية ، خاصة بالنسبة لمشتري المنازل لأول مرة” بسبب الانخفاض التدريجي في معدلات الإقراض واختبار الإجهاد.

ولذلك ، يتوقع السماسرة (ويأملون) في زيادة المبيعات مع انتقالنا إلى عام 2025 – الأمر الذي “يؤدي دائما تقريبا إلى ارتفاع الأسعار ، وهو الاتجاه الذي نتوقع أن نراه يتحقق في جميع أسواق الإسكان الكندية تقريبا” ، كما يذكر التقرير.

وعلى الصعيد الوطني ، تتوقع RE / MAX ارتفاعا بنسبة خمسة في المائة في متوسط الأسعار وما يصل إلى 25 في المائة من المنازل المتغيرة ، بقيادة أماكن مثل فانكوفر – التي تقول إنها ستشهد ارتفاعا في الأسعار بنحو 7 في المائة والمبيعات ، 20 – ولكن أيضا من قبل أجزاء من أونتاريو.

ومن المتوقع أن تشهد مقاطعة سيمكو أيضا أكبر قفزة في النشاط العقاري من أي مكان في البلاد ، حيث تدعو العلامة التجارية إلى زيادة المعاملات بنسبة 25 في المائة في المنطقة العام المقبل مقارنة بعام 2024 ، وارتفاع بنسبة 10 في المائة في متوسط أسعار البيع السكني ، إلى 884،675 دولارا.

وعلى رأس القائمة أيضا تورنتو ، التي من المقرر أن تشهد موجة من مبيعات المنازل بنسبة 12.5 في المائة في عام 2025 ، على الرغم من ارتفاع طفيف بنسبة 0.1 في المائة فقط في الأسعار على أساس سنوي ، مما يجعلنا نصل إلى متوسط لا يزال جنونيا 1,115,381 دولارا.

ومن المفترض أيضا أن تشهد كينغستون ارتفاعا من رقمين في نشاط المبيعات (بنسبة 1 في المائة)، مع ارتفاع الأسعار بنسبة 5 في المائة للمنزل العادي أو الشقة في المدينة (إلى 671،421.50 دولارا).

وسيشهد أكبر نمو في الأسعار في أونتاريو في سيمكو ، كيتشنر واترلو (حيث سيرتفع المنزل النموذجي بنسبة 6 في المائة ، إلى 817،013 دولارا) ، ميسيسوجا (أيضا + 6 في المائة ، إلى 1،129،878 دولارا) وبرامبتون (+ 6 في المائة ، إلى 1،072،630 دولارا).

عقارات أونتاريو

كيف تتوقع RE / MAX أن تتغير أسعار المنازل وأحجام مبيعات العقارات في جميع أنحاء أونتاريو من 2024 إلى 2025. من الجدير بالذكر أن السمسرة لديها مصلحة راسخة في مبيعات العقارات وتحسين الأسعار.

Sudbury هي المنطقة الوحيدة في أونتاريو حيث لا تتوقع الشركة عودة اهتمام المشترين في الأشهر القادمة ، على الرغم من أنها لا تزال تتوقع أن تتضخم أسعار المنازل في المدينة الشمالية بنسبة 5 في المائة على أساس سنوي ، إلى 487،986 دولارا.

وقال التقرير: “مثل غرب كندا ، تتوقع أونتاريو مزيجا من أنواع السوق في عام 2025 حيث تتكيف المناطق المختلفة مع انخفاض أسعار الفائدة” ، مضيفا أنه من المتوقع أن تصل 36 في المائة من المناطق إلى حالة متوازنة بين العرض والطلب ، بينما من المتوقع أن تنتقل 31 في المائة إلى أسواق البائعين.

وأما الباقون (حوالي 33 في المائة) فيفضلون المشترين، أو سيشهدون انقلاب الظروف على مدار العام.

“على الرغم من التحديات المستمرة في القدرة على تحمل التكاليف والمخزون عبر أسواق متعددة ، فإن ثقة المشترين تعود حيث يشعر المشترون بتأثير انخفاض معدلات الرهن العقاري وإطفاء 30 عاما جديدا.

ونتيجة لذلك ، تتوقع غالبية المناطق أن يدفع مشترو المنازل لأول مرة نشاط السوق في عام 2025 “.

لا تنطبق هذه النقطة الأخيرة على المناطق الأعلى سعرا مثل تورنتو ووندسور وسيمكو ويورك ، حيث سيكون “المشترون المنتقلون” الذين يمكنهم شراء العقارات هنا هم القوة الرئيسية وراء أي نمو في المبيعات.

وفيما يتعلق بموضوع تغييرات الاستهلاك ، يقول استطلاع المستهلك الذي أجرته RE / MAX جنبا إلى جنب مع توقعاته إن 59 في المائة من الكنديين غير واثقين ، وأن هذه التغييرات الجديدة في معدلات وقواعد الرهن العقاري ستحل مشكلة القدرة على تحمل التكاليف لدينا ، و 43 في المائة يعتبرون ملكية المنازل بعيدة المنال بالنسبة لهم.