صدى كندا- مع مواجهة المزيد من أصحاب المنازل لتجديد الرهن العقاري بأسعار فائدة أعلى بشكل مدهش، يواجه البعض الاحتمال المخيف المتمثل في الاضطرار إلى بيع منزل لم يعد بإمكانهم تحمله.
لكن الخبراء يقولون إنه على الرغم من أن هذا الخيار قد يكون مطروحًا على الطاولة، إلا أن هناك خطوات يمكن لأصحاب المنازل الذين يعانون من ضغوط مالية اتخاذها قبل وضع علامة “للبيع” على حديقتهم الأمامية.
وقالت بيكي ويسترن ماكفادين، مديرة التدريب المالي في بنك كريديت كندا: “علينا أن نعترف في البداية بأن بيع المنزل قد يكون في نهاية المطاف الخيار الوحيد لبعض أصحاب المنازل” .
ومع ذلك، تابعت ماكفادين أنه يجب على أصحاب المنازل البدء بإعادة تنظيم إنفاق أسرهم، من خلال النظر إلى الأموال الواردة والخروج، بما في ذلك النفقات المتكررة على صيانة المنزل وإصلاح السيارات والفواتير الطبية.
وستكون الخطوة التالية هي جمع كل الأفكار المحتملة على الورق لإيجاد سبل لتنويع مصادر دخلهم. وقد يعني ذلك الحصول على وظيفة ثانية، أو طلب زيادة في الراتب في العمل، أو استئجار غرفة في المنزل، كما اقترح ويسترن ماكفادين.
وحذرت ماكفادين “كن واقعيا، وأيضًا من أنه في الحالات الصعبة، قد تكون هناك حاجة إلى إجراءات جذرية لخفض الإنفاق، وهذا ليس الوقت المناسب للتركيز على الاستغناء عن اللاتيه، أنت تريد التأكد من قيامك بإجراء بعض التغييرات الكبيرة ويجب أن تكون مستدامة.”
وأوضحت “أن الرهن العقاري هو عادة آخر شيء قد يتخلى عنه شخص ما، ومن المحتمل أنهم وصلوا إلى الحد الأقصى لبطاقاتهم الائتمانية وخطوط الائتمان الخاصة بهم، وفي تلك المرحلة، لم يروا أي بدائل أخرى.
وأضافت “أنت تريد بعد ذلك اتخاذ الإجراءات، والتي قد تشمل البيع أو حبس الرهن أو تسليم المنزل، واقترح على أصحاب المنازل أن يفكروا في اختيار البيع بدلاً من حبس الرهن لتجنب بيع العقار بأقل من القيمة السوقية وتكبد التكاليف التي قد تنشأ في حالة الاستسلام.
ونظرًا لأن ارتفاع أسعار الفائدة يؤثر سلبًا على نشاط سوق الإسكان، فقد يجعل من الصعب على أصحاب المنازل الحصول على السعر الذي يتوقعونه من البيع.
وحذرت من أن بيع العقار لا يعني بالضرورة نهاية مسؤوليات صاحب المنزل. لا يزال يتعين على أصحاب المنازل دفع مصاريف المرافق المتبقية والتأمين على المنزل حتى يتم نقل الملكية، “إنها ليست نزهة خالصة.”
واقترحت على أصحاب المنازل وضع أي أموال نقدية فائضة في رهنهم العقاري الحالي بدفع مبلغ مقطوع قبل تجديده بمعدل أعلى للمساعدة في إدارة الدفعة الشهرية المتزايدة المتوقعة.
يمكن لأصحاب المنازل أيضًا طلب المساعدة من مستشار مالي أو مخطط مالي معتمد لقياس الشكل الذي يمكن أن يبدو عليه نمط الحياة الميسور التكلفة والمستدام، وفقًا لتوني سالجادو، مؤسس AMS Wealth.
وقال سالجادو إنه مع اقتراب موعد تجديد الرهن العقاري، لا تفترض أن العرض الأول الذي يقدمه المقرض هو أفضل سعر.
وتابع “إذا أتيحت لك الفرصة للعمل مع وسيط رهن عقاري، فتأكد من التسوق، لأن التوفير بنسبة واحد في المائة أو نصف في المائة يمكن أن يكون ذا قيمة كبيرة في بيئة اليوم.”
إن استهلاك الرهن العقاري واختيار الخيار الأنسب بين المعدلات الثابتة والمتغيرة وإيجاد أفضل عرض للسعر يمكن أن يساعد أيضًا في تخفيف عبء المعدلات الأعلى عند التجديد.
معدلات الرهن العقاري الحالية لدى البنوك التقليدية تتجاوز 5 في المائة، ويمكن أن تكون المعدلات مع المقرضين البديلين أعلى من ذلك. ويقارن ذلك بمعدلات الرهن العقاري التي تقل عن ثلاثة في المائة خلال الوباء عندما كان سعر الفائدة القياسي لبنك كندا منخفضا للغاية.
وأشار سالجادو إلى أن هناك اعتقادًا شائعًا بأن الارتفاع السريع في معدلات الرهن العقاري يؤثر فقط على الأسر ذات الدخل المنخفض أو المتوسط، أنه أمر مضلل بعض الشيء، سواء كنت من ذوي الدخل المنخفض أو من ذوي الدخل المرتفع، بشرط أن يكون لديك رهن عقاري، فإن هذه المعدلات تؤثر عليك.
ومع ذلك، ذكر سالجادو أن الشخص ذو الدخل الأعلى قد يكون قادرًا على التكيف بشكل أفضل مع تكاليف الاقتراض المرتفعة من خلال التنقل بين الأصول أو رأس المال أو مدخرات التقاعد.
News from © The Canadian Press, 2023. All rights reserved. This material may not be
published, broadcast, rewritten or redistributed
