صدى كندا- تطرح رابطة طلاب الدراسات العليا في جامعة كالجاري حلاً لأزمة الإسكان في المقاطعة، وإنها تريد من حكومة ألبرتا أن تطلق برنامجًا تجريبيًا على غرار سياسة زيادة الإيجار في كيبيك والتي يقول الطلاب إنها توازن بشكل أفضل بين احتياجات المستأجر والمالك مقارنة بالحدود القصوى للإيجارات التقليدية.
وفي كيبيك، يحق للمستأجرين رفض زيادة الإيجار من الملاك، ويمكن بعد ذلك عرض هذه النزاعات على محكمة الإسكان – المحكمة الإدارية – التي تقرر ما إذا كانت الزيادة المقترحة معقولة للحفاظ على الممتلكات أو تحسينها.
وفي بحث بعنوان ” تخفيف الضربة”، تقترح الجمعية أن تقوم حكومة ألبرتا باختبار هذا النهج باستخدام مجموعة تضررت بشدة بسبب نقص المساكن وارتفاع الإيجارات: وهم الطلاب.
وقال رئيس رابطة طلاب الدراسات العليا جيمس ستيل: “ما ندعو إليه هو تحديد مجتمع صغير من المشاركين المحيطين بالجامعة وفي المناطق ذات الكثافة الطلابية لتجربة هذا المشروع لمعرفة ما إذا كان قادرًا على تثبيت الإيجارات مع الحفاظ على سعادة المستأجرين وأصحاب العقارات على حد سواء، ونعتقد أنه نموذج منصف حقًا ويمكن تطبيقه في ألبرتا بسهولة شديدة.”
وتأتي هذه الخطوة في الوقت الذي ترفض فيه الحكومة الإقليمية والعديد من الاقتصاديين باستمرار فكرة وضع حدود قصوى على زيادات الإيجارات، على الرغم من أن المستأجرين في كالجاري يواجهون زيادات حادة في الإيجارات في جميع أنحاء البلاد.
وقال ستيل إن هذه الطريقة توفر مرونة أكبر من حدود الإيجار التي تناسب الجميع، وإذا تم تجريبها، فيمكن تعديلها عند الضرورة لإيجاد توازن لكلا الجانبين دون التسبب في ضرر للسوق بأكمله.
وقد أرسلت الجمعية بالفعل التقرير إلى وزارة التعليم المتقدم، والحجة ضد الحدود القصوى للإيجارات التقليدية هي بشكل عام أنها تثبط المطورين عن بناء المزيد من المعروض من الإيجار – وهو ما يقول الخبراء إنه مفتاح لتحقيق التوازن في السوق وخفض الإيجارات للمستأجرين.
وفي حين أن تنظيم الإيجارات في كيبيك لا يقيد بشكل عام مقدار ما يمكن لأصحاب العقارات رفع الإيجارات، قال أستاذ الاقتصاد في جامعة كونكورديا موشيه لاندر “إن له حدوده، وإنه يقيد بشكل فعال قدرة المالك على زيادة الإيجار. إذا كان سعر الوحدة أقل من القيمة السوقية، وإذا كان السوق يرتفع بشكل أسرع مما يمكنك أن تطلبه بشكل مستدام، فأنت تتخلف أكثر فأكثر عن الركب”.
وأضاف أن ذلك قد يتسبب في إهمال أصحاب العقارات لممتلكاتهم، أو قد يدفع أصحاب العقارات إلى إعطاء الأولوية لتأجير وحداتهم للمستأجرين ذوي الدخل المستقر، مما يزيد من صعوبة توقيع عقد إيجار جديد على الطلاب أو المستأجرين ذوي الدخل المنخفض أو كبار السن.
وتابع لاندر، من وجهة نظر السوق، أفضل شيء يمكن القيام به هو بناء المزيد من الوحدات لمواكبة الطلب، الأمر الذي سيستغرق بضع سنوات، وفي غضون ذلك، أنه سيصبح من الصعب بشكل متزايد دعم الأشخاص الذين يحتاجون إلى مساعدة فورية دون مواجهة عواقب طويلة المدى.
وفي بيان لـ CBC، قالت المقاطعة إن التحكم في الإيجارات لا يعمل ويركز على زيادة المعروض من المساكن بدلاً من ذلك.
وقالت وزارة كبار السن والمجتمع والخدمات الاجتماعية هانتر باريل، الذي يتولى تغطية شؤون السكرتير الصحفي لمقاطعة ألبرتا: “تحمي حكومة ألبرتا المستأجرين وأصحاب العقارات من خلال قانون الإيجار السكني، وإذا اعتقد المستأجر أن زيادة الإيجار غير عادلة، فيمكنه تقديم شكوى إلى خدمة حل نزاعات الإيجار السكني”.
وبالنسبة لستيل، لا يستطيع الطلاب الذين يتحملون وطأة أزمة السكن انتظار نتائج الحلول طويلة المدى. وقال إنه لا يزال يأمل في إجراء مزيد من المحادثات مع المقاطعة، مضيفاً “نعتقد أنها وسيلة حماية جيدة جدًا لمساعدة الناس قليلاً على الأقل.”
